今年非住宅物业减辣,吸引不少楼市投资者留意相关市场。从事金融业月入8万元的Doris正计划买入车位投资,同时亦希望可以买楼上车。因此,想了解应该先买楼或还是先买车位。
作者: Lu Lumi
【2024买楼妙招】升降机都会影响楼价?识得拣不失为上车笋盘
网上的置业讨论区经常都有关于升降机的讨论,不难发现,很多千禧世代都不知道除了唐楼外,原来“洋楼”会有升降机去不到的楼层。至于为何现时新型大厦再没有这方面的问题?当然有原因。而且如果不介意要上落一层楼梯,反而可以较平价钱上车。
【新手上车2024】临时合约注意事项 业主名称勿乱填
别以为临时买卖合约名称有“临时”二字,便轻视这张合约,以为资料可以随时更改,其实临时买卖合约是一份具法律约束力的文件,当大家签署一刻,便要为合约上所列的条款负上法律责任,一旦出错便十分麻烦。其中填写业主姓名也大有学问,因为连交易对手也出错,便等于整宗交易告吹。
【置业准备】想了解物业真实情况?查册帮到你
买楼涉及金额高昂,想要买得放心就一定要了解清楚物业既“前世今生”,掌握业权及其他相关事宜,确保唔会影响申请按揭,今日就同大家分享几个查册要点。
【自住投资】买旧楼 4大实用避“雷”贴士!
对于不少投资客来说,买旧楼是为博收购。但财团收购旧楼会考虑多项因素,其中地积比率(Plot Ratios)是指可发展的总楼面面积及地盘面积比例,如果比例愈高,楼宇便能兴建得愈高,另外,如果物业的业权较集中,又处于市区地段,一般较易达到收购目的。
【新手上车2024】买楼成交期要几耐先足够?
当大家决定买一层楼,理论上是即时落细订兼签临时买卖合约,过程中很多细节都要即场决定,包括成交日,而由签临约至成交日所需的时间,就是成交期。由于在成交当日,买家必需“找尾数”,即扣除大订后,首期余下金额以及银行的按揭贷款,都要一并交予业主的律师楼。
【2024买楼按揭指南】买楼最好在45岁之前?
如果高龄人士想做长年期按揭,其实可以找一位年轻人士联名买物业,或是请他做担保人或借款人。因为银行会以较年轻的业主、担保人或借款人的年龄去计算还款期。例如夫妇二人联名买物业,丈夫55岁,太太42岁,或是已经60岁的父亲,请35岁的儿子作为担保人,都很大机会做到30年按揭。
【买楼新手】即看按揭误解大全2024
部分人在申请买楼按揭时,会采取比较保守的态度。事实上,精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好,节省利息开支,但这样做会影响个人现金流,每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况,考虑能否用较短年期。
【新手上车2024】首期之外,买楼还有什么必要开支?
很多人储钱买楼,都只着眼于储首期,但其实首期之外,还有不少必要开支,加起来数目亦不小。如果计错数,失预算事小,挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类,一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的,恒常性则是收楼之后的定期支出。
【同朕check下】验楼2024攻略 三大注意事项
一层楼少说也要数百万元,就更加要验清验楚。目前有一些专业的验楼师,会为业主验收楼宇。如果大家想悭钱,也可以自己验楼。究竟自行验楼时有什么地方要特别注意呢?
【百无禁忌?】凶宅置业2024 有无意向都要知!
市场上对凶宅没有统一的划分标准,但通常而言,如果某单位发生非自然死亡个案,例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等,该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上,官方并没有正式记录凶宅的定义及数据,因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。
【远离租霸】做足6个放租前准备 安心收租
业主找租客如像雇主聘请员工一样,签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等,例如租住单位的人数及彼此之间的关系,是否多在家用膳及有否饲养宠物等,以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强,如果双方感觉良好,下一步便可倾谈租金及租务细节,过程可由地产代理协助沟通。
【白居二申请】楼龄可导致堕入按揭陷阱!
白居二转让契据日期起计两年内(“限制期”),该单位不可在房委会居二市场或房协二手市场出售;而且房委会或房协不会回购该单位;业主可于缴付补价后在公开市场转让或出租该单位,至于何时可缴付补价,请参照个别屋苑的转让限制。
【按揭疑惑】楼价跌 银行系咪一定Call Loan?
银行因为物业变成负资产而立即Call Loan的个案其实少之又少,更加不会无缘无故突然Call Loan,因为突然要求业主提早偿还贷款,有机会令业主陷入财困,一旦业主无力偿还便会变成坏账,银行便要收回并拍卖单位来抵债,整个过程涉及的行政成本相当高。
【一手知识】想买新盘?9个FAQ答你!
在价单上,可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%,即在收到收楼通知前支付了楼价20%,并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。