楼市资讯 | 香港置业

先住后付可能涉及一些不能发还的杂项开支，例如物业的开支如管理费、差饷、地租等开支，一般也需要由买方负担，使用付款计划前要先行计计数。总括而言，虽然部份缴付的金额可以在日后发还，但买家仍需要仔细规划财务，以确保顺利完成整个付款程序。

使用即供物业则不能够申请按揭保险，只能是申请一般的银行按揭最高6成。而二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼，虽然在换楼过程中会一度持有2层物业，但仍可申请按保，但只能承造8成按揭。

买楼不是首期够就可以，万一自己入息不足，可能导致无法通过压力测试，从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单，其需要承担责任及风险，若有人邀请你做担保人，必分析个中细节再理智决定。

转工时申请按揭，银行基于要作出风险管理，必然是申请人提供越多证明文件越好。受薪人士申请按揭，如果旧工与新工之间没有间断，一般需要提交香港身份证、物业买卖合约及最近3个月的住址及收入证明文件。银行会向环联(TransUnion)信贷资料机构查询按揭申请人的信贷纪录及评分。

最近多个新盘开卖，准买家们需留意：一手物业与二手物业置业流程各有分别，大家入票前应充分做好4大准备功夫，确保职业之路畅通无阻。

楼花是指以预售形式发售的项目，需要一至两年才会落成。售楼说明书“发展项目的资料”显示出的预计关键日期，为项目的预计完成时间，虽然并非正式收楼日期，但至少让置业人士有一定预算。对于有自住需要人士，需要预留租楼时间及租金，或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业，买家可以短时间内入住。

首次买楼的陈先生，经过半年时间睇楼后，终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场，陈先生与业主言谈甚欢，最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴，但当时未有带支票在身，于是口头上成交物业，并相约业主明天签临时合约后，再付细订。

很多新手买楼，都不知从何入手，走入地产舖看到某某单位，开价多少多少，究竟这价钱是高是低？应该如何还价？最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多，因此在成交之前，最好先上网查一查银行估价，如果可以找银行职员直接评估更好。

银行审批按揭有很多准则，入息超过压力测试固然重要，但要顺利获批，还需要入息稳定。但香港有不少人入息不稳定，对于这些无稳定收入人士，银行会否批按揭？

转按是指把原本按予一间银行的物业，转换成按予另一间银行，从而赚取更优利息、现金回赠及套现。近年来不少买家使用发展商“呼吸PLAN”买新盘，若然蜜月期过去需要支付高息，因此比较精明做法是在买入单位两至三年后，或者是入伙时顺道转按。

由中洲置业匠心打造，毗邻港铁火炭站的坳背街大型住宅项目，是区内10多年来首个大型新盘，项目户型多元化之余，邻近配套颇为完善，而且甚具升值潜力，相信将尽揽不同类型买家，甚受市场青睐。

将军澳近年新盘，将军澳区配套日趋完善，不论衣、食、住、行样样皆全，适合一家大小居住，不论用作自住或投资放租，市场都有一定需求。除此之外，住在将军澳的另一大特色在于，一边接壤都市，一边临近自然。