按揭指南

不论是买一手楼花,抑或是二手现楼,按揭,往往是买家置业预算时,最要顾及的一环,当中牵涉到个人或家庭收入、银行息口,以至政府政策及环球经济状况,都会影响到申请按揭审批的结果。如是者,我们将为大家提供不同类型的按揭资讯,详细解释当中的重要资讯及注意事项,助买家置业时,提供详细的资讯性协助。

新盘 收楼 建筑期 上会

【买楼锦囊】新盘收楼前用建期上会攻略

现时建筑期上会可以申请俗称“波叔Plan”的按揭保险新例,1,000万元以下的现楼最高按揭成数为九成,1,000至1,125万以下的楼价上限为八成至九成。1,200万元以上至1,920万元的合资格物业,按揭成数最高为五至八成,上限为960万元。

HIBOR

【息口走势】H按下半年有机会触及2.5厘封顶水平

虽然拆息逐步上升,但现时仍属于超低息环境,对供楼人士负担未见即时太大影响,短期内拆息按揭计划(H按)仍比最优惠利率按揭计划(P按)及定息按揭计划节省更多利息,供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力,时刻作出风险管理。

【荔枝角揾楼】泓景台.一号西九龙.碧海蓝天.中产换楼四小龙

【按揭攻略】几多首期够买西九四小龙?

升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天大家可能傻傻分不清,其实四个屋苑均由不同发展商兴建,落成年期由2003年至2005年不等,楼层数目介乎39至47层。商场方面,升悦居商场设有超市餐厅,泓景台设有餐厅及补习社,宇晴轩设有餐厅及琴行,3个商场互相贯通,购物十分方便。

先住后付

【先住后付】新盘“超抵”付款计划 有何隐藏费用?

先住后付可能涉及一些不能发还的杂项开支,例如物业的开支如管理费、差饷、地租等开支,一般也需要由买方负担,使用付款计划前要先行计计数。总括而言,虽然部份缴付的金额可以在日后发还,但买家仍需要仔细规划财务,以确保顺利完成整个付款程序。

租楼流程

【将军澳上车】想买入600余万私楼,要几多首期先够?

将军澳基建及社区发展成熟,要在当区买入上车盘的机会已经买少见少,现时新都城、慧安园、怡心园及Monterey单位入场费约600余万元,如果以九成按揭上车,只需要数十万首期便可以入市。由恒基发展、位于宝琳站上盖的新都城于1996年至2000年入伙,共提供6,768个单位。

【新手供楼】上车客常忽略的5大按揭及置业细节

置业除了要支付楼价,仍需要负担一系列额外开支,包括税项、地产经纪佣金、律师费及装修费等,当中较大金额为物业印花税,每买入一个物业,政府会征收若干百分比印花税作为收入。作为首次置业人士,印花税税率虽然会较拥有多个住宅物业的人士为少,但也随时涉及六位数字。

林郑plan 2.0

【林郑Plan 2.0】放宽按揭不可不知的细节

由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元,以1,000万元单位为例子,原先的按揭成数最高为8成,即首期需要200万元,而放宽按揭成数至9成,首期减少至100万元,减少100万元或50%的首期开支。

鸭脷洲区貌

【小知识】新盘招标规则你要识

购买以招标方式销售的一手住宅物业的准买家,要先参考有关发展项目的成交纪录册,了解发展项目的销售情况及各住宅物业的交易资料,并阅读载有销售安排资料的文件、招标公告及其他相关招标文件的细节和详情,小心衡量入标价钱。准买家如有需要,可考虑咨询专业人士的意见。

银行 加息

【加息疑虑】一文认知2022息口形势

事实上,美国是次要加息的主因,是基于现时美国通胀持续高企,2022年2月消费物价指数(CPI)按年升7.9%,创下40年新高。加上疫情以及外围局势紧张,对全球经济造成重大困难以及不确定性,透过加息去抑压高通胀是势在必行。

【柏傲湾】荃湾西楼盘新贵 自住投资两宜

【个案分析】1,200万想买荃湾西 按保费太贵点算好?

有准买家早前看中荃湾西铁站上盖项目柏傲湾一个1,200万元单位,在没有新按保的日子,如果要买入1,200万元的住宅,需要支付五成、即600万元首期,但现在新按保的帮助下,该楼价物业的按揭成数由原有五成增加至八成,只需要两成首期即约240万元便可置业。

转按

【静极思动】把握疫市转按良机

现时的转按人士,部份是约两年前曾经承造按揭,现时已过银行“罚息期”的人士。而两年前的最优惠的按揭计划约为H+1.3%,与现时市面上最优惠的H按计划相同,亦是10年以来较低水平。与此同时,现时转按的现金回赠可高达1.5%,因此扣除律师费仍有钱落袋,带动转按需求。

【小知识】什么是楼契?业权又是什么?

“楼契”绝对讲得上是一个物业的生命,作为单位业权的证明,是一份把物业由原业主转移到新买家的一份文件。在买卖物业的过程中,通常经律师协议后,律师会把买卖双方根据“正式买卖合约”的协议转化成契约,买卖双方签署“转名契”后,新买家便正式在法律上成为“物业持有人”。

【预算案新招式】一文了解累进差饷制度

政府终于在疫情急需要开源节流之际,在《2022/23财政预算案》建议,日后限制业主只可申请一个住宅物业的差饷宽减。同时,政府建议就住宅物业引入累进制,按“能者多付”原则,设有3个级别,对于那持有豪宅作租金收入的人来说,从5%加到12%,加幅达140%。