按揭指南

不论是买一手楼花,抑或是二手现楼,按揭,往往是买家置业预算时,最要顾及的一环,当中牵涉到个人或家庭收入、银行息口,以至政府政策及环球经济状况,都会影响到申请按揭审批的结果。如是者,我们将为大家提供不同类型的按揭资讯,详细解释当中的重要资讯及注意事项,助买家置业时,提供详细的资讯性协助。

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【我要做业主2】各路资金捧港楼

最后一集《我要做业主2》,于2021年11月6日(星期六)晚上10时在无线翡翠台播出,由香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳(Dave Ma)压轴登场,为大家解构将军澳及启德楼巿潜力,分享“各路资金捧港楼”置业部署。

【按揭指南】买新楼  即供好还是建期付款好?

如买家有需要申请按揭,普遍会于签定临约时,便要向银行提出预先批核申请,并确保能于缴款期前(120天)完成审批;买家于期内付清楼价尾数,才算完成交易,否则要面临“挞订”的风险,遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短,置业人士可以选择付款期较长的即供计划,不过折扣相对来就较少

买楼FAQ

【置业备忘录】2021香港买楼FAQ

无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地,理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面,相对会比较严谨,具体情况仍然以不同银行为准,建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。如果在香港有亲友, 可以委托他人和中介签署临时买卖合约,可以邮寄方式寄给买家亲笔签署, 再寄回香港即可。

【物业税攻略】月收10,000元租 应缴物业税为…?

用一个10,000元月租的单位作实例,假设没有不能追回的租金,年租收入120,000元,当中先可减 5% 差饷,即是变成 114,000 元,再扣减划一修葺费,即是20%,变成91,200元,再以91,200元的当中15%作为物业税 ,应缴物业税为13,680元。

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【物业税攻略】双租族注意!将薪金分拆 可交少啲税?

如果雇主愿意配合,整件事可以轻松化处理,而且合情合理合法。在租楼以及每个税务年度开始时,跟雇主商议好将其薪金拆成两个部分,原薪金 60,000元,分成薪金40,000元及住屋津贴20,000元,雇主的每月支出是不变的,但当事人节省的税务开支就大得多。

【信用卡之迷思】太多或无用都会影响按揭批核?

不少银行批核按揭时,会审视申请人的银行纪录,基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大,只要还款纪录良好,一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎,因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡,若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

【近亲VS非近亲】印花税计算有什么分别?

近年政府实施购买多于一个住宅物业的15%双倍印花税(DSD),若市民本身已有一个物业,但想买多一个物业投资或收租,需缴付15%辣税。不过业主可以透过近亲/内部转让方式“甩名”,回复首置身份,避免再买入物业时需付辣税。

鸭脷洲区貌

【小知识】新盘招标规则你要识

购买以招标方式销售的一手住宅物业的准买家,要先参考有关发展项目的成交纪录册,了解发展项目的销售情况及各住宅物业的交易资料,并阅读载有销售安排资料的文件、招标公告及其他相关招标文件的细节和详情,小心衡量入标价钱。准买家如有需要,可考虑咨询专业人士的意见。

买楼FAQ

【小知识】转走发展商二按要注意什么?

业主于收楼前3个月,才可将发展商二按转按至银行,大多数都会以新盘的“关键日期”为参考点,计算申请转按的时间。但关键日期亦可能随时改变,例如楼盘建筑工程或受天灾、恶劣天气等原因影响,导致关键日期延迟,意味会延迟提取贷款的时间。此外,发展商为加快资金回笼,亦可能要求提早收楼。

物业转名

【小知识】物业转名要注意什么?

一般而言,想将物业转让子女等直系亲属,其中一种较正常做法是用“转让契”转让单位,形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女,可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续,又可防止子女取得物业后,随即变卖物业,形成自己无家可归。 

卖楼费用

【小知识】供满楼后 赎契有什么程序?

由处理文件、注册、至完成赎契需时三至四个月,而费用约为二、三千元。不过,亦有部份业主即使已经赎契,也会重新进行翻按,并把借出的资金放在“按揭储蓄挂钩户口”内以抵销利息开支,但同时间楼契也可抵押在银行上。若下手买家协议购入该物业时,律师及银行均会索取查阅楼契。

【小知识】楼契保存方法你要知

银行的保险箱长期供不应求。然而,部份银行会提供存契服务,每年大约收取3,000-4,000元,收费虽贵,其最大好处是遗失楼契的机会不大,而且因普遍律师及银行对现契楼也有较大戒心,担心有假业主的问题,若一直存放于银行则予律师及银行有较大信心。

【小知识】什么是楼契?业权又是什么?

“楼契”绝对讲得上是一个物业的生命,作为单位业权的证明,是一份把物业由原业主转移到新买家的一份文件。在买卖物业的过程中,通常经律师协议后,律师会把买卖双方根据“正式买卖合约”的协议转化成契约,买卖双方签署“转名契”后,新买家便正式在法律上成为“物业持有人”。