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对“楼市新鲜人”而言，入市买楼前必须要先做足功课，除了要清楚知道选择楼盘的方法，买楼流程之外，更重要 […]

如买家有需要申请按揭，普遍会于签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能于缴款期前(120天)完成审批；买家于期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临“挞订”的风险，遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短，置业人士可以选择付款期较长的即供计划，不过折扣相对来就较少

无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地，理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面，相对会比较严谨，具体情况仍然以不同银行为准，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。如果在香港有亲友， 可以委托他人和中介签署临时买卖合约，可以邮寄方式寄给买家亲笔签署， 再寄回香港即可。

用一个10,000元月租的单位作实例，假设没有不能追回的租金，年租收入120,000元，当中先可减 5% 差饷，即是变成 114,000 元，再扣减划一修葺费，即是20%，变成91,200元，再以91,200元的当中15%作为物业税 ，应缴物业税为13,680元。

如果雇主愿意配合，整件事可以轻松化处理，而且合情合理合法。在租楼以及每个税务年度开始时，跟雇主商议好将其薪金拆成两个部分，原薪金 60,000元，分成薪金40,000元及住屋津贴20,000元，雇主的每月支出是不变的，但当事人节省的税务开支就大得多。

不少银行批核按揭时，会审视申请人的银行纪录，基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大，只要还款纪录良好，一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎，因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡，若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

购买以招标方式销售的一手住宅物业的准买家，要先参考有关发展项目的成交纪录册，了解发展项目的销售情况及各住宅物业的交易资料，并阅读载有销售安排资料的文件、招标公告及其他相关招标文件的细节和详情，小心衡量入标价钱。准买家如有需要，可考虑咨询专业人士的意见。

一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种较正常做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。 

由处理文件、注册、至完成赎契需时三至四个月，而费用约为二、三千元。不过，亦有部份业主即使已经赎契，也会重新进行翻按，并把借出的资金放在“按揭储蓄挂钩户口”内以抵销利息开支，但同时间楼契也可抵押在银行上。若下手买家协议购入该物业时，律师及银行均会索取查阅楼契。

银行的保险箱长期供不应求。然而，部份银行会提供存契服务，每年大约收取3,000-4,000元，收费虽贵，其最大好处是遗失楼契的机会不大，而且因普遍律师及银行对现契楼也有较大戒心，担心有假业主的问题，若一直存放于银行则予律师及银行有较大信心。

“楼契”绝对讲得上是一个物业的生命，作为单位业权的证明，是一份把物业由原业主转移到新买家的一份文件。在买卖物业的过程中，通常经律师协议后，律师会把买卖双方根据“正式买卖合约”的协议转化成契约，买卖双方签署“转名契”后，新买家便正式在法律上成为“物业持有人”。