楼市资讯 | 香港置业

好多人因为原来的屋企开始不够住，所以便需要物色一间比较大的物业，不过与其卖楼买楼，好多人因为最近楼价 […]

市场上对凶宅没有统一的划分标准，但通常而言，如果某单位发生非自然死亡个案，例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等，该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上，官方并没有正式记录凶宅的定义及数据，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。

由于部分借贷者未能向银行借取足够贷款，所以发展商在销售新盘时经常会透过旗下的财务公司提供发展商按揭，俗称“发展商二按”。通常发展商按揭申请门槛比较低，有些甚至不用通过压力测试便可申请，所以又名“呼吸Plan”，有呼吸便可以借到钱买楼，通常可以借到九成。

假设一个600万元物业，承造9成按揭，还款期为30年，以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计，连同按揭保费一并计算，每月供款为25,242元，在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26,825元。

财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示，暂时无意调整楼市辣招，但在可行的情况下，会考虑为首次置业市民放宽按揭成数比例。若然政府最终有放宽首置按揭的话，此举对上车人士将带来一定利好作用，可以减少首期开支。不过，值得留意的是，措施或会刺激需求，有可能会抵销放宽首置按揭的效果。

新居屋2023预计就快接受申请，可以预升准备的熟读按揭条例。无论是一手新居屋或是居屋第二市场(白居二 […]

如买家有需要申请按揭，普遍会于签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能于缴款期前(120天)完成审批；买家于期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临“挞订”的风险，遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短，置业人士可以选择付款期较长的即供计划，不过折扣相对来就较少

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”，未必能通过入息门槛。不过，其实亦无需过份担心，尽管收入不符合压测要求，其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

银主盘楼价虽然比市价稍低，但需要查清楚物业的财务情况，例如上手业主是否已还清债务，物业住址是否属于财务机构登记的地址，以免买入后被财务公司滋扰。另外，当完成买卖后，由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据，否则会有机会承担有关财务责任。

简单而言，定额100元从价印花税的物业，由不超过200万元扩大至不超过300万元；付楼价3%的从价印花税的物业，由原先楼价介乎442万至600万元的物业，调整为新例下的664万至900万元。措施不会大幅刺激楼市。