楼市资讯 | 香港置业

当买家的9成按揭获批后，在成交日时会将按揭放款到律师楼户口，而律师楼会向发展商付清楼花的尾数(一般是楼价85%）。即系有楼价5%现金多了出来，律师楼是会退还至贷款人户口。不过，实际退款会少于5%，因为律师楼要扣除其他支出包括律师费尾数或其他因买卖所产生的支出。

根据现行按揭最新措施，只要申请人的供款与入息比率方面不超过50%，就合资格透过按保申请高成数按揭。一般而言，银行会为首置申请人进行压测，但压测的重点是用来决定保费高低。

按揭计划五花八门，市场上有浮息、定息、存款挂钩及高回赠等不同种类按揭计划任君选择，贷款人亦可因应个人财务安排，拣选以固定供款金额方式，或者固定供款年期供楼，可谓相当灵活。究竟固定金额与固定年期有何分别？怎样拣选最好？

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香港楼价高企，若果有意置业但负担能力不足，部分人会选择买入唐楼自住或收租。唐楼一般位于旧区，楼龄较高，而且没有设升降机，入场费较吸引，若“豪装”唐楼出租更有机会得到理想的收租回报。不过业主买入唐楼前宜份外留意四大风险：按揭、估价、僭建及维修。

新一年置业早著先机，买楼规划的第一步除了要做好财务规划，还要知道如何评估心水盘的合理价钱。

皓畋位于何文田传统豪宅地段，属于九龙市中心，除了周边环境旺中带静，同时具备完善交通及名牌校网优势，吸引不少钟情楼龄较新的实力家庭进驻。

大部分人买楼都会申请按揭，大家可以直接向银行申请之外，亦可以透过按揭中介申请。不少朋友会问，既然可以自己申请，为什么仍要找按揭中介？找按揭中介申请有什么好处呢？

自从何文田区有港铁沙中线及观塘延线覆蓋后，一众铁路沿线新盘发展潜力飙升。其中何文田站半新盘天铸2期具备港铁站及何文田豪宅区双重概念，加上属小学34校网，是不少实力家庭的入市考虑。