一手新盘

香港楼市近年来由新盘主导,每年的市场吸纳量都是数以万计,而且是有价有市,我们会为各位客户紧贴各大小新盘物业的市场状况,为大家提供一手楼的最快最新动态,以及发展商的销售部署,并为大家提供户型介绍及价单的详尽全面分析,尽量顾及不同类型买家的需要。

管理费

【小数怕长计】管理费四大疑问逐一解开

市场上放租的单位可分为“全包”及“不包”两种,即是否由业主承担物业的管理费。因此,租客在睇楼时,需要了解清楚住宅每月的管理费开支,以帮助判断业主的开价是否合理。同时在签订合同时,与业主协商好租金是否包含管理费,并清楚列明在租约合同上。

新盘 即供 建期

【按揭指南】买新楼  即供好还是建期付款好?

如买家有需要申请按揭,普遍会于签定临约时,便要向银行提出预先批核申请,并确保能于缴款期前(120天)完成审批;买家于期内付清楼价尾数,才算完成交易,否则要面临“挞订”的风险,遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短,置业人士可以选择付款期较长的即供计划,不过折扣相对来就较少

北部都会区 新盘 粉岭

【上车希望】粉岭北新盘 北部都会区核心概念之选

香港政府一直致力推动新界北的发展,《2021年施政报告》公布开拓新界北的计划,使新界北跃升成“北部都会区”,势必成为香港未来的核心发展地域。位于粉岭北新发展区的首个全新大型住宅项目,地理位置优越,既坐落于“北部都会区”之核心,尽享“北环创科走廊”的优势,势必引起市场热烈追捧。

天水围 湿地公园 新盘

【上车最后希望?】天水围湿地公园旁 近2,000伙新楼抢攻

资料显示,项目位于湿地公园路1号,提供384伙,户型涵盖开放式至4房,并已获批入伙纸。意味可以近乎即买即住。第三期属低密度设计,位处湿地公园,可望湿地景及深圳湾都会景。主打两房户。项目提供两座住宅大楼,两座别墅和6座洋房。

【买楼防中伏】挞订 4大原因 教你如何避免

【买楼防中伏】挞订4大原因 教你如何避免

不少挞订个案会发生在一手楼花物业,主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花,后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月,在正式上会的时候,银行有机会出现估不到价,估价与楼价相差愈远,需要增加的首期便愈多。

启德 新盘

【启德区新盘】进驻Park Peninsula良机 10,000个机会等紧你

作为香港十大基建之一,“启德发展计划”提供住宅、商业、休闲、旅游及基建用途等设施,是罕有的全新市中心大型综合社区规划。当该区于未来5至10年发展成熟后,可吸引逾12万工作人口,规模远超越九龙站和环球贸易广场商贸区。跨国企业及菁英云集,是未来物业投资升值潜力最大的地区之一。

41校网 新盘 九龙城

【市区楼最抢手】九龙城名校网新盘 家长勿错过

市区单位一向渴市抢手,如果位处于核心地段及名校网络,就更加值钱。最近新盘市场热闹,大型以至中小型项目都争相应市,令市场选择多元化。其中位于41名校网,位于九龙城贾炳达道138号的全新项目,部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中。

屯门兆康项目

【西北新地标】屯门兆康54区新盘项目懒人包

近年来,新界西北成为不少年青人上车的热门区域,特别是屯门区,基于交通愈来愈方便,而且方便接壤边境,加上户型多元化,对投资者及用家的吸引力都大增。当中位于屯门兆康第54区项目(地址为欣宝路8号),将有近5,000伙新供应应市,乃屯门以至2022年历来最大型私人住宅发展项目。

加息 压测 金管局

【新盘2022】一文了解市区新界一手楼资讯

在资金充裕、低息环境及供不应求等因素支持下,相信长远楼市将继续向好,发展商把握机会,随政府宣布放宽防疫措施,加上新按保及电子消费卷均有助带动市场气氛,市场人士预料,若能确立一、二手住宅市场能恢复正常,料楼市可以出现“小阳春”。

新盘 收楼 入伙

【入伙懒人包】新盘收楼前注意事项

不少新盘业主,都是上车客,即是第一次做业主,好多时对买楼以至收楼的程序事项都未必太清楚。当中差饷和地租一年可分四季预缴,每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。新买家置业后,会需要在“最后缴款日期”或之前,缴交当相应的差饷及地租金额。

新盘 何文田站

【市区铁路上盖】何文田站新盘 可遇而不可求

何文田区作为传统尊贵地段,一直备受社会菁英追捧,新楼供应不会多,投资机会绝对可遇而不可求。位于港铁何文田站的项目,地址为忠孝街1号,已展开销售部署,区内的住宅供应一直罕有难求,而项目更是首个傲踞此九龙传统尊贵地段的铁路上盖物业,集休闲乐活及交通枢纽两大优势于一身。

新盘 建筑期付款 加息 按揭

【新盘按揭】用建筑期付款加息风险增 如何拆弹?

在加息周期下,买家置业前尽量做好财务预算,按揭尽量不要借到尽,兼且预备多余资金,即使按揭利率不似预期,也能避免徬惶失措。建筑期付款另一隐忧是收楼时市况难以预计,一旦市况下行,届时申请按揭银行有机会调整估价,就算买家入息等符合资格,亦有机会借不尽按揭成数。

屯门 小秀村

【新盘锦囊】屯门小秀村项目知多一点点

最近屯门区又有新盘准备推出,项目位于屯门小秀村。小秀村?即是在哪儿呢?位于屯门青山公路大榄段170号的小秀村,即是为屯门区东南部地方扫管笏的一部份,在2010年代起,港府为求满足私楼供应目标,将扫管笏多片用地改变用途及增加发展密度,提供逾万个私人住宅单位。