楼市资讯 | 香港置业

发展商已积极部署2022年“抢头啖汤”推盘卖楼，2022年伊始，就即将有新楼推出应市，项目位于长沙湾青山道233号，已获批预售楼花同意书，争取2022年元旦后开价，或成2022年首个登场的西九龙甚至全港的新盘。

市区楼抢手，市区地自然渴市。有香港著名烧烤场地想变成住宅，而且更要有6,000伙？近年备受社会争议，被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮，获业主向城规会提交新申请建住宅，为近年罕有市区大型住宅项目，规模等同邻近的大型蓝筹屋苑美孚新邨的一半。

将推出的13幅住宅用地中，4幅位于港岛、2幅位于九龙、7幅位于新界。即使政府真的全数将全年的潜在土地供应单位推出，按道理都只是仅仅应付市场需求，而且主导权不在政府自己手中之余，官地潜在供应又未会全数推出，在供不应求下，楼价将续稳企向升，难以回落。

维多利亚港是香港的重要标记，这个位处九龙以南、港岛以北的深水港，见证香港由昔日的小渔村，蜕变为今日的国际大都会。维港日景吸引，夜景醉人，于家中居高临下望向维港，随时随地欣赏都市迷人海景，是不少人的梦想，因此以维港海景为卖点的住宅一直有价有市。

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，纳米楼通常以开放式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间，便要在室内设计想想办法，加添心思。

供应多了，是否可以令楼价有调整，亦要配合其他经济条件。在过去20年，如果大幅增加供应，即是要大兴土木，即等同将建筑成本大增，所以，增加供应只可以减少发展商产生暴利的机会，但并不可能改变楼价拾级而上的趋势。而且香港息口走势仍处于平稳及低水平，楼市仍值得看好。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。

联权共有俗称长命契，是指每位联权共有人权益互相重叠，若果其中一名联权共有人不幸去世，持有的物业权益会自动由在世的共有人继承，直至最后一人，故长命契通常适合夫妻或亲人之间采纳，否则有机会引起去世一方家人争夺遗产的冲突。

其实，购入千万豪宅，可能没有你想像中那么困难。对于心仪一手物业的准买家，不少发展商均有推出与它们合作的财务机构的按揭计划，有些是发展商一按计划，有些是一按银行+二按发展商按揭，按揭成数可高达7至8成，而息率方面首数年与银行普遍的按揭息率不会相差太远，可低至3厘附近水平。