楼市资讯 | 香港置业

星凯．堤岸最大卖点是邻近火炭站，但对作为运动员的杜凯琹而言，最大考虑点，反而应该是项目邻近香港体育学院，方便日常往返体院练习，项目开售时，亦见另一港队羽毛球手谢影雪到场参观示范单位，可见项目对运动员而言，有着另一种吸引因素。

九龙湾终于有新供应出现，就是由淘大花园的同一地产商所发展的新盘项目，位于牛头角道，前身为淘大工业村第一座，2020年完成拆卸，现今正重建成一座商住新盘，料于2021年年底前推出。项目属旧契，毋须申请预售楼花同意书。

政府增供应目标远大，惟执行成关键，例如政府提出发展棕地改建为住宅已有数年，却未有具体进展。研究降低强拍门槛，加快旧楼重建，则属短期较有效增加住宅供应措施，坊间不少小业主期望相关措施尽快公布具体方案，以应付市场庞大住屋需求。

合资格申请又成功抽中居屋，可以用市价折让三四成入场，再转售个案大赚离场的个案，近日比比皆是。所以被坊间称之为人生胜利组。他们当中，套现约数以百万元现金后，大有可能希望伺机换楼，居住升级至私人物业。不过，进驻私楼，不少额外开支是不可遗忘的。

值得关注的是，房委会居屋的转售是有限制的，现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位，须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场以原价出售单位，房委会已不会回购单位。

在楼价高企之下，不少新楼价格偏高，租金又在供应稳定之下，不会特别被抢高，而业主享受到的租金回报率自然较低。近期的半新楼租金成交中，近年其中一年入市一手楼的业主，都成功享受到三厘的租金回报率，算是不错。当年由于有社会运动，市场气氛不明朗，发展商推出新盘时定价略为保守。

屯马线于6月27日全线通车后，有全新港铁站开通的土瓜湾，历史性地成为有铁路站的区域。受惠通车消息刺激，区内交投转趋活跃，而由于周边的住宅物业仍较邻近区域低水，区内屋苑升值潜力可看高一线，故用家及投资者应把握入市良机。

行政长官林郑月娥一向主张地区概念大力发展概念，《2020年施政报告》宣布政府将实施“跃动港岛南”计划，把南区打造成为一个充满活力、魄力、劲力，适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区。而她在任发展局局长时，“起动九龙东”计划她亦是策划主力，亦的确成功令港岛南及九龙东的物业价值有所提升。如是者，市场对“北部都会区”自然有憧憬。

行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》，面对楼宇急速老化，楼龄达50年或以上的私人楼宇在过去十年由3,900幢急增至8,600幢，加上全港5,000多幢“三无大厦”日久失修，须加快重建步伐，会研究降低《土地（为重新发展而强制售卖）条例》下的强拍门槛。