楼市资讯 | 香港置业

潜在供应数字虽然上升，但始终受卖地供应目标调低影响，近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少，相信潜在供应难以大幅攀升，因项目兴建到落成需时，当施工量由高位回落，料数年后的落成量将跟随回落。供应量不到位，楼价自然难跌，有意入市的买家其实应该尽快下决定。

市区住宅物业向来抢手，特别是港岛区，地段优越加上供应不多，向来吸引用家及投资者出手。最近就有两个港岛新盘项目加入战团。其中一个为西半山旭龢道42号豪宅项目，另一个位于上环荷李活道222号。估计不少用家及收租投资者都会深感兴趣。

屯马线上月通车后，进一步强化往返新界东西交通，配合日后启用的沙中线，经红磡站直达金钟，加上马鞍山区多条巴士路线，往返港九新界均非常方便。多个屋苑临海兴建，吐露港尽收眼底。2021年上半年多个屋苑交投及楼价均稳步上扬，通车后相信铁路概念带动下，潜力更高。

近年来不少大专生把握暑假找租盘作落脚点，当中交通接驳是否方便，成为最大考虑。虽然本港与内地尚未完全恢复通关，但内地学生为预备新学年在港升学，个别开始“遥距”物色租盘。近日市场连录多宗内地学生租楼个案。

位于新界西的天水围，属香港新市镇之一，自90年代开始发展以来，多个大型屋苑相继落成，令该区配套渐趋完善。位置远离市区，空气清新，让大家一起好好发掘天水围的种种事物，慢慢细味生活。该区适合全家人玩乐的地方也不少，包括绿田园、天水围中央公园及香港湿地公园。

九龙近期接连有不少中小型新盘应市，而且大多数是中小型单位，伙数不多，但有价有市，十分抢手。最新推出的一个何文田胜利道5号项目，首推的30伙单位，折实价680万元起，折实呎价约2.32万元，包括1房及2房单位，实用面积286至465平方呎。

港铁红磡站一直是联系新界东区及跨境服务的铁路中枢站。屯马线全线通车后，红磡站将进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线亦即将于2022年延伸过海，届时红磡站可直达金钟，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。

不少富豪为了买到心头好，不惜工本，天价入市。其中位于九龙站上盖项目天玺，售出1个高层海景2房单位，成交价超过半亿元，呎价接近75,000元。单位为天玺天钻玺85楼B室，实用面积693平方呎，成交价5,178.36万元，呎价74,724元，料为全港最贵的两房单位。

的确，要租住㓥房，很多时是因为迫不得已，最主要是因为预算所限而且要就近家人及上班地点，但不论保安以至人身安全都有一定程度风险。不过，近日不少市区入伙新盘都有细单位供应，有完善保安，又有会所，入场只是近10,000元，非难以负担的数目。

正当不少新盘持续大卖，但市场不时有消息传出有买家挞订，弃购单位。大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择“要细唔要大”；亦有相反的个案，就是挞订细单位，大单位却签署正式合约。