楼市资讯 | 香港置业

家长在承租物业前，务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的又一居、又一村花园等屋苑，其实已经在41校网范围以外，统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外，41校网向东九龙城一带如御豪门，亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现，所以揾楼的时候要格外小心。

入伙初期，一般指开始收楼后的首一至两个月，租盘量最为充裕，可以实地睇楼，而且成交陆续出现，租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期，一般是指大约入伙后第2至3个月，租盘量已陆续被消耗，议租能力大大减低，叫租亦会有所调升。

有不少刚踏入社会的“新鲜人”，又或者是新婚夫妇，在最初资金不足下，均喜欢透过租楼来解决居住问题。亦有部分租楼一族，因为担心经济周期下滑，或者不想被供楼“绑死”，所以选择租楼。值得留意的是，其实租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等。

2023/24财政年度共可提供11,530伙，较财政年度目标12,900伙少约1成，为相隔3年后再次未能达标，对上一次为19/20年度。政府牵头泼楼市冷水，放弃推出供应，索性2024年的第一季内不推售任何住宅官地，为政府按季主动推地以来首次。

几时会减息？2024楼市是升是跌？是不少香港人关心的课题。2023年疫后经济复苏速度逊预期，加上拆息高企，本港银行上调最优惠利率（P）以及封顶息率，按息升至16年新高。经络按揭日前透过网上访问了654位受访者，挑选出他们认为年度最具影响力的本港楼按新闻。

虽然美联储局仍有机会再加息，但实际上买家对息口问题已习以为常，只是缺乏信心，“减辣”正正可给予市场信心。近日天水围新盘以低价推出市场应市，成功抢到市场焦点，首轮即日沽出300多伙，明显试到市场的承接力，不过，不是每一个新盘或发展商都可以有这股勇气去平卖手上货源。

在2023楼市一片淡风之中，房协推出新一期的资助出售房屋，位置在安达臣道的朗然，位于观塘安达臣道安禧街18号，主打中小型单位为主，价单售价约为市值62折，介乎255.5万至645.6万元。实用面积每平方呎售价为8,212至9,812元。

港铁旗下东涌东站第一期物业发展项目，于2023年11月9日截标当日，港铁公司即日表示并没有就项目收到任何标书，意味地皮即日“零标书”之下流标。事实上，政府在施政报告2023推出楼市救市措施，不过，地产商似乎不太受落。地产商纷纷用行动表示看淡后市。

政府将推出多项优化公营房屋系统建设措施，包括延长资助出售单位二手巿场(居屋第二市场)的按揭贷款保证期，由最长的30年，延长至50年，令大批老旧屋苑受惠，按揭成数回复至九成，让合资格的买家有更多选择。此举理论上可以“激活”二手居屋市场。让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

2023年本港经济复苏缓慢，拖累楼市表现。日前按揭证券有限公司突发修订按保，将楼花住宅与已落成住宅物业看齐，有利于新盘交投，不过今次措施只针对新盘楼花市场，对二手市场是“零”作用，加上金管局未有同时放宽压力测试要求，故对整体楼市帮助有限，料购买力将进一步倾向一手。