楼市资讯 | 香港置业

经过多年封控后，国内一般市民的购买力明显下跌，因此来自港澳的购买力，对楼盘的销售成绩有重大影响。港人最近回到大湾区，大概普遍已留意到楼价平均已下跌了两成以上，新推的楼盘在售价上也作出调整，这些心动价，就可能很易令睇楼者很快会作出决定。

相信不少白领对金钟廊一定不会陌生，项目位于港铁金钟站上盖，上世纪1980年落成，恒隆地产在1981年开始租用，以“包租公”形式分租，租期长约30年。连卡佛或相关人士2011年曾透过私人持有公司向产业署投得承租权，及后将商场大规模翻新。

2023/24年度财政预算案只宽减住宅印花税税阶，财政司司长陈茂波强调目前各项住宅物业需求管理措施维持不变，即是不减辣。发展局在预算案公布后翌日发表卖地计划，预计全年的潜在土地供应合共可兴建约20,550个单位，创5年新高。既不减辣，又谷供应量，政府想继续推冧香港楼价?

“白居二”市场持续火热，至房委会在去年11月中向4,500位成功的申请者发出“批准信”及“确认书”后 […]

港铁近年来大力重新规划大屿山的小蠔湾车厂，为大屿山发展全新社区，占地约30公顷的当中第一期于2023年1月12日开始招标，项目于2月8日截标。不过截标时，只接获3份标书。事隔一个周末，港铁公布决定不接纳任何有关该项目的标书文件，并会于适时重新招标。

2023年各区新盘“整装待发”阶段，相信短期将掀起新盘大战，不过，美国由2022年3月起开始进入加息周期，迄今加息8次，当中6月至11月连续4次每次加息0.75厘，市场的确需要一段时间消化，故此，发展商推盘步伐开始加快但不如以往般急速卖楼，要卖楼，可能要动动脑筋，在支付条款上入手。

私楼业主大为紧张，其实可以理解，区内业主当然不满。启德1号（II）业主委员会表明，政府对于启德的发展方向出尔反尔，对居民非常不负责任。强调当区居民并非反对兴建简约公屋，惟启德的各项民生措施如学校、公园及游乐场等，均难以负荷来自简约公屋的新增人口。

中港通关效应，加上本港放宽防疫措施，楼市气氛憧憬向好，不过，最近政府出了一项季度数据，令人担心，楼价反弹会否遇上阻力？最近政府出了一项季度数据，就是由房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，当中一项一向令市场人士高度关注，就是未来3至4年一手供应量预测。

虎年受疫情及美国加息影响，拖累楼市表现，二手注册量创有纪录以来27年的新低，楼价亦由高位下跌约15%，是不少业主的“苦”年。到底，虎年楼市最苦的地区是哪个地方?反过来看，虎年楼市最苦的地区，有8个区域跌幅超过25%，或许是兔年吸纳笋盘的最佳区份。

银行计算供“供款与入息比率”DTI时，会把借款人和担保人的所有其他借贷供款和按揭供款加起来计算，所以所有私人贷款、循环贷款，信用卡贷款等也会计算在内。如果申请者本来有很多贷款而导致未能通过压力测试，建议先尽可能地清还贷款。