楼市资讯 | 香港置业

升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天大家可能傻傻分不清，其实四个屋苑均由不同发展商兴建，落成年期由2003年至2005年不等，楼层数目介乎39至47层。商场方面，升悦居商场设有超市餐厅，泓景台设有餐厅及补习社，宇晴轩设有餐厅及琴行，3个商场互相贯通，购物十分方便。

香港土地业权可分为“永久业权”和“土地租借权”两类。当中999年期地契土地租用者只须交差饷，即应课差饷租值的5%，而且长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁。对比起其他要缴差饷及要交地租的土地，999年期地契的确有一定优势。

疫情影响下不少员工不得不放无薪假，亦会影响银行审批按揭结果。如果员工每月放四日无薪假，对其按揭影响一般较微，最多只在入息打折扣，但如果要放整整一个月无薪假，银行对相关申请人态度可能较为保守，有机会影响最终按揭审批结果。

准买家在买楼前，抑或准备租楼，往往会先参考市场数据来制定入市时机，当中有一个数据，是一个揾平盘的参考指标，不妨多留意。答案就是差饷物业估价署所制定的住宅楼宇买卖的统计数字，它当中提到的空置率数据，是绝对有参考价值。空置率愈高，反映需求相对低，不论租还是买，都有机会揾到低水平盘。

港人期待已久，总造价接近915亿元的沙中线项目过海段，将于2022年6至7月通车。甚至有传5月已经可以通车。市民可由罗湖到达香港岛的湾仔会展一带，最后以金钟为终点站，成为香港第四条过海铁路之际，届时红磡站可以一站直接过海到湾仔会展。

置业除了要支付楼价，仍需要负担一系列额外开支，包括税项、地产经纪佣金、律师费及装修费等，当中较大金额为物业印花税，每买入一个物业，政府会征收若干百分比印花税作为收入。作为首次置业人士，印花税税率虽然会较拥有多个住宅物业的人士为少，但也随时涉及六位数字。

发展商已积极部署2022年“抢头啖汤”推盘卖楼，2022年伊始，就即将有新楼推出应市，项目位于长沙湾青山道233号，已获批预售楼花同意书，争取2022年元旦后开价，或成2022年首个登场的西九龙甚至全港的新盘。