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【柏傲湾】荃湾西楼盘新贵 自住投资两宜

【屯马开通】荃湾西概念屋苑逐个捉

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海之恋属荃湾西站上盖屋苑，是区内焦点新盘，嬴尽地利优势，接通铁路网络，四通八达，自住出入方便，投资亦具潜力。大部份单位拥有开扬海景，蓝巴勒海峡、汀九桥、青衣南北桥等景致一览无遗，项目主打两、三房单位，是上车及投资客的必然选择。在“屯马效应”下，相信呎价越升越有！

【新盘混战】港九新界近3,000伙 9月大斗法

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新盘市场旺势未有停下来，港九新界都有新楼轮住出击，大孖沙上演吸客大斗法，买家不愁没有选择。今年一手楼的焦点，一定是港铁南港岛线的黄竹坑站上盖发展项目港岛南岸，当中第2期位于香叶道11号，全盘共提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积300至1,400平方呎。

【楼价想跌都难】施工落成同样慢 预售楼花申请少

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根据运输及房屋局数字，自2015年起政府每年批出的土地，涉及随时可动工的单位均超过20,000个，但施工量却往往只有10,000多个。特别是2020年，施工量却跌至11,800个近年新低。如是者，施工量慢，落成量又慢，预售楼花申请又不多，楼价实在难大跌。

【新盘懒人包】青衣新盘登场 享海景、高楼底 主打开放式及一房户

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青衣建有本港多个重要基础设施，包括青屿干线、机场铁路、汀九桥、昂船洲大桥、青衣西北交汇处等交通基建。经过多年来的发展，现时青衣已成为设施配套齐全的大型住宅区。寮肚路8号新盘即将开售，提供320伙分层住宅，主打开放式及一房户，大部分单位皆可享海景，关键日期为2022年12月31日。

【近亲VS非近亲】印花税计算有什么分别？

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近年政府实施购买多于一个住宅物业的15%双倍印花税(DSD)，若市民本身已有一个物业，但想买多一个物业投资或收租，需缴付15%辣税。不过业主可以透过近亲/内部转让方式“甩名”，回复首置身份，避免再买入物业时需付辣税。

【屯马开通】马鞍山概念屋苑逐个捉

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屯马线上月通车后，进一步强化往返新界东西交通，配合日后启用的沙中线，经红磡站直达金钟，加上马鞍山区多条巴士路线，往返港九新界均非常方便。多个屋苑临海兴建，吐露港尽收眼底。2021年上半年多个屋苑交投及楼价均稳步上扬，通车后相信铁路概念带动下，潜力更高。

【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！

【买楼怪招】为抢心头好 挞订也愿意?

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正当不少新盘持续大卖，但市场不时有消息传出有买家挞订，弃购单位。大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择“要细唔要大”；亦有相反的个案，就是挞订细单位，大单位却签署正式合约。

【上会留意】按揭批足 可退回付多了的首期？

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当买家的9成按揭获批后，在成交日时会将按揭放款到律师楼户口，而律师楼会向发展商付清楼花的尾数(一般是楼价85%）。即系有楼价5%现金多了出来，律师楼是会退还至贷款人户口。不过，实际退款会少于5%，因为律师楼要扣除其他支出包括律师费尾数或其他因买卖所产生的支出。

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