2023年本港经济复苏缓慢,拖累楼市表现。日前按揭证券有限公司突发修订按保,将楼花住宅与已落成住宅物业看齐,有利于新盘交投,不过今次措施只针对新盘楼花市场,对二手市场是“零”作用,加上金管局未有同时放宽压力测试要求,故对整体楼市帮助有限,料购买力将进一步倾向一手。
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【无惧加息】2023定息按揭攻略
现时提供的定息按揭恒常计划,是由香港按揭证券公司于2021年提供,计划中的按揭年期,业主可选择以10年、15年及20年来还款,每宗贷款额的申请上限为1,000万元。定息期完结后,借款人可选择采用届时的定息按揭或浮息按揭计划。
【行动最实际】政府联同发展商 2023楼市同步收油?
市场会说话,政府和发展商身体最诚实,前者卖地表将于年内仅再推一幅住宅官地。后者在推售新盘的部署工作不太积极,同步在2023楼市躺平。地政总署资料显示,9月份仅录1份新申请个案,为跑马地宏德街1号项目,只提供123伙,单位数目较8月1,361伙按月大跌约91%,为3个月最少。
【入市良机】主要屋苑由2023年高位至今究竟下跌多少?边个屋苑低水?
我们用楼价指数里面百多个屋苑的每月平均尺价来作比较,剔除部分成交太少的屋苑,全港主要142个屋苑中, […]
【港人首置盘2023】市建局红磡焕然懿居第3座购买攻略
“焕然懿居 第三座”是市建局位于红磡春田街/崇志街的重建项目,它将与早前落成的“焕然懿居”第一及第二座衔接,形成一个小社区。“焕然懿居 第三座”提供125个一房、108个两房及27个三房共260个“首置”单位,实用面积由约303平方呎至600平方呎。
【2024放宽按揭新制】置业必睇、节省利息、赚尽回赠 香港按揭百科2024
由于部分借贷者未能向银行借取足够贷款,所以发展商在销售新盘时经常会透过旗下的财务公司提供发展商按揭,俗称“发展商二按”。通常发展商按揭申请门槛比较低,有些甚至不用通过压力测试便可申请,所以又名“呼吸Plan”,有呼吸便可以借到钱买楼,通常可以借到九成。
【西九四小龙】升悦居 宇晴轩 泓景台 还有….?
邻近荔枝角站的升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天被喻为“西九四小龙”,由于邻近港铁荔枝角站,交通方便,附近又有大型超市及社区配套,加上楼龄只有十几年,按揭还款年期可长达30年,一直是年轻家庭置业之选。其实四个屋苑均由不同发展商兴建,落成年期由2003年至2005年不等。
【时光倒流】2023楼价、地价回到几多年前?
早前本行母公司美联集团主席黄建业指出,若本港经济及房屋政策继续“原地踏步”,势必令本港优势渐渐“烟消云散”,竞争力落后对手。倘若经济持续下滑,相信今年楼价已经于5月见顶,跌势已成,料2023全年楼价升幅“捧蛋”,届时楼价将“时光倒流”回到2017年,即6年前水平。
【屯门新盘2023】管翠路项目 呎价低于一万
最近屯门区又有新盘准备推出,项目位于屯门扫管笏管翠路的项目,早前已取得预售楼花同意书,9月开卖。项目位于屯门管翠路18号,设有4座住宅大楼,每座16至17层高,合共提供693伙,户型涵盖开放式至4房,另设特色户及14间洋房,每伙楼底高约3.15米至3.5米。
【2023加息疑虑】一文认知息口形势
假设一个600万元物业,承造9成按揭,还款期为30年,以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计,连同按揭保费一并计算,每月供款为25,242元,在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26,825元。
【铁路新盘2023】康城11期 500万内入场
将军澳日出康城近年来成为新楼供应主力区份,加上将军澳南一带新楼推售已告一段落,令近年区内新盘购买力更加集中于日出康城,当中第11期项目,争取最快2022年上半年内、即6月登场;项目分3期发展,关键日期介乎2024年10月至12月,全数3期合共提供1,880伙。
【市区新盘2023】四球有找买九龙东海景一房楼花
在九龙东油塘区,在2023年中,有全新盘推出,率先推出项目第2期,共658伙,涵盖开放式至3房,开放式58伙、1房232伙、2房228伙、3房112伙,其中开放式、1及2房约占8成。另外,2房连花园或天台特色单位占28伙。
【28Hse】市价72折推红磡焕然懿居
一如以往,焕然懿居二期同样有折扣率及入息限制,不过有关细节仍在制订阶段。参考以往做法,首置盘折扣较居屋低一成,按今年推售居屋六二折推算,估计折扣介乎市价七二折至八二折。港人首置计划的目的是协助既不符合申请居屋资格、而又未能负担私营房屋单位的人置业。
【999年地契新盘】红磡黄埔四街项目 3球零的市区上车机会
旧楼重建项目很多时都是规模较细的单幢项目,但最近一个投资价值极高的旗舰级市区重建项目,供应达2,800伙之余,更挟港铁东铁线过海段通车后的威势,推出市场。该旗舰级市区项目是位于红磡,距离铁路站约5分钟步程,横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目。
【Toby装修】钻石厅不用怕 两招就可修饰
钻石厅为香港常见的单位设计,即客厅呈五角形,格局三尖八角,少有一幅墙被间成斜角。不少大型屋苑都有类似设计,面对钻石型单位,不少业主装修上都十分“头痛”,但原来设计上可运用两招修饰多棱度空间。以下案例的装修工程由 Toby 装修设计平台协助完成。