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【28Hse】一手例实施十年来首宗代理判囚

【28Hse】一手例实施十年来首宗代理判囚

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《一手住宅物业销售条例》的推出，目的在提高一手住宅物业销售的透明度和公平性、加强对消费者的保障，以及为一手住宅物业卖方提供公平的竞争。价钱部分亦是很容易被误导的，例如新盘使用某付款方式才可以享有9折优惠，但代理以单位9折发售作招徕，令买家误以为所有单位均享9折优惠。

【28Hse】青年置业难 是时候全面开放白居二?

【28Hse】青年置业难 是时候全面开放白居二?

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事实上，白居二的推出，刺激资助房屋成交增多，不少持货短短数年的新居屋业主沽货获利，而且帐面赚幅更是数以倍计，因此白居二被市场形容为“摇钱树”。因此，全面开放白居二市场，无疑大大增加青年置业选择，但有机会导致市场需求大量增加，进一步刺激居二市场楼价上升。

白石角优景里项目

【白石角新盘】即睇大埔优景里项目资料

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一手市场加快步伐，连续有多个新盘部署销售工作。当中较具规模及话题性的，为大埔白石角优景里项目，由三期组成，共提供1,871伙，新一期设607伙，而项目预计2024年6月落成。资料显示，新一期提供5座大厦，设有9款户型，包含开放式户至三房间隔，当中两房户型占逾50%，余下逾15%为特色单位。

【28Hse】按揭还款计划知多少？

【28Hse】按揭还款计划知多少？

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类似直线还款计划的，准买家可考虑“每两周还款计划”，但申请人将会每两星期而不是每月还款一次，好处是整体按揭还款期缩短，并减省了整体的利息支出，坏处是每两星期便需要查看一次户口有无足够钱供楼，一旦未能准时供楼，会影响信贷评级。

新盘 即供 建期

【按揭指南】买新楼  即供好还是建期付款好？

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如买家有需要申请按揭，普遍会于签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能于缴款期前(120天)完成审批；买家于期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临“挞订”的风险，遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短，置业人士可以选择付款期较长的即供计划，不过折扣相对来就较少

压测

【按揭必读】人工过唔到压测？原来仲有四种收入帮到手

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金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”，未必能通过入息门槛。不过，其实亦无需过份担心，尽管收入不符合压测要求，其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

【28Hse】绿表买楼免审查 机制有漏洞?

【28Hse】绿表买楼免审查 机制有漏洞?

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根据现行机制，公屋租户以绿表申请居屋，并无入息、资产及物业拥有权的限制。所以他即使有私楼，都可以用公屋换居屋，反映政策存在漏洞。再加上，公屋租户住满10年或以上，才须每2年向房署申报入息；未住满十年者则毋须申报。

屯门 小秀村

【2023最平新盘锦囊】屯门小秀村项目 三球入场

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最近屯门区又有新盘准备推出，项目位于屯门小秀村。小秀村?即是在哪儿呢?位于屯门青山公路大榄段170号的小秀村，即是为屯门区东南部地方扫管笏的一部份，在2010年代起，港府为求满足私楼供应目标，将扫管笏多片用地改变用途及增加发展密度，提供逾万个私人住宅单位。

【28Hse】公屋申请资产限额拟上调

【28Hse】公屋申请资产限额拟上调 多15万人合资格申请

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有关机制已运行多年，时常有声音要求检讨及革新，认为调整幅度未与最低工资挂勾，政府建议冻结单身至5人家庭的入息限额，而6人家庭及以上家庭的入息限额，则按照既定机制调整。新的调整下，单身人士的入息限额维持为$12,940，而6人家庭由$40,840调整至$42,730。

唔减辣 推地 2023年楼价

【政府到底想点】又唔减辣 又狂推地 2023年楼价未跌够？

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2023/24年度财政预算案只宽减住宅印花税税阶，财政司司长陈茂波强调目前各项住宅物业需求管理措施维持不变，即是不减辣。发展局在预算案公布后翌日发表卖地计划，预计全年的潜在土地供应合共可兴建约20,550个单位，创5年新高。既不减辣，又谷供应量，政府想继续推冧香港楼价?

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