两个市区新盘,都用30余万首期够上车作招徕,反映地产商未敢进取开盘,价钱偏向保守。有分析指,计及统一业权及补地价,启德大厦重建项目每方呎楼面土地成本达10,000元以上,加上约5,000元建筑成本,已注定今趟首批开价(每方呎约1.48万元)大有机会没有利润甚至蚀卖。
投资
【新手上车2024】买楼成交期要几耐先足够?
当大家决定买一层楼,理论上是即时落细订兼签临时买卖合约,过程中很多细节都要即场决定,包括成交日,而由签临约至成交日所需的时间,就是成交期。由于在成交当日,买家必需“找尾数”,即扣除大订后,首期余下金额以及银行的按揭贷款,都要一并交予业主的律师楼。
【龙年新盘2024】启德大厦重建项目 折实入场费300余万
老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目,于2024年第一季内推出,提供807伙分层住宅单位。项目由2座大楼组成,楼高40层,涉及807伙并设有3层基座商场。连同收购价等,总投资额高近100亿元,当中户型包括开放式至三房,主打两房单位。
13倍!财案撤辣后一手成交激增近13倍!(不断更新)
财政预算案宣布撤辣后,一手和二手成交宗数激增,根据一手住宅物业销售资讯网网站,由2月28日至3月5日 […]
【收紧中…】2024公屋富户申报攻略
公屋供不应求,轮候时间愈来愈长,市民关注滥用公屋的问题,因此公屋富户政策一直备受争议。有见及此,房委会资助房屋小组通过收紧有关政策,以打击滥用公屋情况。现时每2年便要申报是否持有香港物业。住户会根据入息限额及资产净值而决定是否属于“富户”之列。
【业主备忘】一文睇哂2024卖楼费用清单
如果你出售的住宅本身有银行按揭,就要注意是否仍在罚息期。大部份按揭贷款合同会包含一个“罚息期”的条款,一般来说,按揭贷款都涉及10年以上,以至长达30年的贷款期,为保障银行的收入,若按揭贷款人在罚息期期间提早偿还全部或部份按揭贷款,银行都会向借款人收取手续费。
【信用卡2024】太多或无用都会影响按揭批核?
不少银行批核按揭时,会审视申请人的银行纪录,基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大,只要还款纪录良好,一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎,因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡,若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。
【启德新盘2024】PARK PENINSULA最大型项目 五球几入场
楼市踏入2023年最后一季,多个新盘酝酿登场,其中启德PARK PENINSULA继续成为市场焦点,当中由嘉中港三家发展商合作的启德全新项目,位于承丰道15号,单位望东九龙一带海景为主,可望成为同区2023年压轴新盘。
【租盘2024】一边租楼 一边观望2024楼市发展
入伙初期,一般指开始收楼后的首一至两个月,租盘量最为充裕,可以实地睇楼,而且成交陆续出现,租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期,一般是指大约入伙后第2至3个月,租盘量已陆续被消耗,议租能力大大减低,叫租亦会有所调升。
【名校小学2024】小心租错名校网住宅 | 4大小学名校网介绍 | 附2024全港最强50小学排名和直属中小学名单
在香港,有许多家长希望他们的孩子有美好的前途,将他们送进香港的一些名校小学,特别是一些直属学校,例如 […]
【2024楼市危?】政府既不卖地 地产商也不卖楼
2023/24财政年度共可提供11,530伙,较财政年度目标12,900伙少约1成,为相隔3年后再次未能达标,对上一次为19/20年度。政府牵头泼楼市冷水,放弃推出供应,索性2024年的第一季内不推售任何住宅官地,为政府按季主动推地以来首次。
【新盘2024】启德区续成2024楼市新供应主力 黄大仙打头炮
往年不少新盘旺区,如启德、屯门及元朗,都未见有明显新盘动作,但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。展望2024年,相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐,预期2024年将有34个全新盘登场,涉及单位总数录约1.34万伙左右。
【市区新盘现楼】何文田上车盘价钱 坐拥豪宅地利优势
VAU Residence坐拥何文田区市区豪宅地利优势,提供165个单位,户型多元化,涵盖开放式至三房间隔,实用面积由209至499平方呎。项目主打开放式及1房单位,分别占58伙及78伙,占全盘逾八成,而且名校林立,交通便利,无论是上车、抑或是细屋换大屋,甚至是投资收租亦皆宜。
【按揭2024】香港几时减息?2024楼市升定跌?
几时会减息?2024楼市是升是跌?是不少香港人关心的课题。2023年疫后经济复苏速度逊预期,加上拆息高企,本港银行上调最优惠利率(P)以及封顶息率,按息升至16年新高。经络按揭日前透过网上访问了654位受访者,挑选出他们认为年度最具影响力的本港楼按新闻。
【近2,000伙抢手货】港铁新盘2023 三球入场
项目为天水围区首个港铁项目,位于位于天水围市地段第23号,等同天城路、天荣路及天恩路交界位置,事实上,天水围区内多年来没有任何铁路上盖物业,天荣站则成为首个,及唯一一个的铁路上盖物业,因此在公布以来一直备受瞩目。