楼市资讯 | 香港置业

若打算委托地产代理放盘，紧记要委托持牌的地产代理，并跟代理签订《地产代理协定》，签署协定时须注意以下事项：
协议的有效期
佣金及缴付佣金的时间
所选择委托代理只代表你，还是同时代表你和置业人士，若是后者，该代理须如实告知双方，并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比例。

往年不少新盘旺区，如启德、屯门及元朗，都未见有明显新盘动作，但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。展望2024年，相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐，预期2024年将有34个全新盘登场，涉及单位总数录约1.34万伙左右。

几时会减息？2024楼市是升是跌？是不少香港人关心的课题。2023年疫后经济复苏速度逊预期，加上拆息高企，本港银行上调最优惠利率（P）以及封顶息率，按息升至16年新高。经络按揭日前透过网上访问了654位受访者，挑选出他们认为年度最具影响力的本港楼按新闻。

2023年本港经济复苏缓慢，拖累楼市表现。日前按揭证券有限公司突发修订按保，将楼花住宅与已落成住宅物业看齐，有利于新盘交投，不过今次措施只针对新盘楼花市场，对二手市场是“零”作用，加上金管局未有同时放宽压力测试要求，故对整体楼市帮助有限，料购买力将进一步倾向一手。

市场会说话，政府和发展商身体最诚实，前者卖地表将于年内仅再推一幅住宅官地。后者在推售新盘的部署工作不太积极，同步在2023楼市躺平。地政总署资料显示，9月份仅录1份新申请个案，为跑马地宏德街1号项目，只提供123伙，单位数目较8月1,361伙按月大跌约91%，为3个月最少。

我们用楼价指数里面百多个屋苑的每月平均尺价来作比较，剔除部分成交太少的屋苑，全港主要142个屋苑中， […]

邻近荔枝角站的升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天被喻为“西九四小龙”，由于邻近港铁荔枝角站，交通方便，附近又有大型超市及社区配套，加上楼龄只有十几年，按揭还款年期可长达30年，一直是年轻家庭置业之选。其实四个屋苑均由不同发展商兴建，落成年期由2003年至2005年不等。

早前本行母公司美联集团主席黄建业指出，若本港经济及房屋政策继续“原地踏步”，势必令本港优势渐渐“烟消云散”，竞争力落后对手。倘若经济持续下滑，相信今年楼价已经于5月见顶，跌势已成，料2023全年楼价升幅“捧蛋”，届时楼价将“时光倒流”回到2017年，即6年前水平。

假设一个600万元物业，承造9成按揭，还款期为30年，以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计，连同按揭保费一并计算，每月供款为25,242元，在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26,825元。