楼市资讯 | 香港置业

受惠中港正式恢复免检疫通关，整体投资市场气氛虽已明显转好，不少中港准买家积极入市寻宝，迎接通关历史性时刻的同时，一份来香港前必看的攻略亦是不可或缺。来港过关证件：往来港澳通行证（单程证）及核酸检测：48小时阴性核酸证明。

展望2023年，香港与内地“通关在望”，预料首季楼市或有轻微回暖迹象，成交量有机会由谷底稍为回升，整体而言，料最快上半年逐步明朗，倘若有好消息或者市场明朗化，料楼市最快年中呈现更大突破，预期楼价“先跌后弹”，触底反弹至少5%。

美国加息令市场观望气氛浓厚之下，发展商买地时统统出价审慎，甚至有发展商，竟然想用买一个太古城三房单位单位价钱，用来买幅市区地皮。作为关注楼市的小众，了解一下一些大企业、大孖沙或者商家的想法，他们买卖地皮的投资动作及金额，其实极具参考价值及前瞻性。

曾经有人说只要你愿意缴交更多保费，按揭保险一定会批，但这其实是完全错误的，按揭保险并不是“包批”的。现时市场上主要有两间按揭保险公司，包括香港按揭证券有限公司（HKMC）及昆士兰保险香港（QBE），不同的按保公司，批核准则有些微差距。

房委会已于11月10日向4,500位成功申请者发出白居二的批准信及确认书。新一期白居二购买力出笼，多区的居二市场交投明显上升，当中天水围居屋最为突出。白居二市场成交非常炽热，不少买家积极在市场上寻觅笋盘，究竟成功中签人士入市前，有什么需要注意呢？以及有什么需要申请呢？

将蓝隧道及将军澳跨湾大桥正式启用，对外交通更加便利，带动将军澳买卖交投。市场很自然憧憬相关基建概念可否令区内楼价止跌，甚至回升。新基建项目不仅将会改善该区的交通网络，而基建项目落成后，预料区内住宅需求将会显著增加，即使处于下行周期，亦可以为该区的楼价下跌带来缓冲作用。

有关新盘为启德沄璟，首推118伙，全数单位招标发售，当中包括11伙实用面积564至567平方呎的两房户，未有跟随地建会的指引。根据地建会就新盘招标发出的指引，规定了只有部份单位才容许招标出售，招标单位须为实用面积70平方米(753平方呎)以上的三房户型。

2022年世界杯在富有的中东国家卡塔尔举行，32支国家队将会上演64场赛事，分别在8个球场上演。你知道今届世界杯容量最大的球场可以容纳多少人吗？通常一个城市建造主要的球场或运动场时，附近的商业或住宅发展都会比较发达，香港也不例外，而且球场空旷的面积大，附近屋苑的景观相对比较开扬。

银主盘是否较难申请按揭呢？事实上，若然单位没有牵涉凶宅、缺契及僭建等问题，银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。不过要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交。

大家其中一个关注的心理关口价位为800万元，更出现突破性数字。据本行网站盘源显示，2022年11月初大约有3,600多个800万元以下私楼盘源，占总网盘的34.4%，但比起去年同期的2,400多个(占当时总网盘数量的29.1%)增加近一半。