楼市资讯 | 香港置业

金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试，银行会以现时按揭息率再加3%作为评估，申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关，才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛，除了普通的月薪或底薪，双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。

一般而言，较常见的“甩名”方式之一是业主卖楼，因为当业主卖出物业时，由于原按揭银行会收回所有未偿还按揭贷款，所以业主及担保人亦再无“欠债”。值得注意的是，甩担保人时并不需要担保人去申请或签署，可以由贷款人单方面去处理；此外，如果在罚息期内甩担保人，大部分银行均可以免除罚息。

市区单位一向渴市抢手，如果位处于核心地段及名校网络，就更加值钱。最近新盘市场热闹，大型以至中小型项目都争相应市，令市场选择多元化。其中位于41名校网，位于九龙城贾炳达道138号的全新项目，部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中。

一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种较正常做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。 

在加息周期下，买家置业前尽量做好财务预算，按揭尽量不要借到尽，兼且预备多余资金，即使按揭利率不似预期，也能避免徬惶失措。建筑期付款另一隐忧是收楼时市况难以预计，一旦市况下行，届时申请按揭银行有机会调整估价，就算买家入息等符合资格，亦有机会借不尽按揭成数。

买入物业需要由律师处理法律程序，当中涉及包括楼契及转让契等文件，如果物业业权出现问题，买方律师亦会作出质询，完成物业买卖后，又需要把资料在土地注册处注册，因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大，需要在律师楼寄存资金，各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。

在价单上，可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%，即在收到收楼通知前支付了楼价20%，并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。

恒生以问卷方式访问了630名持有100万元或以上流动资产的人士，年龄由30至64岁，内容关于育儿及退休规划的理财意见。调查结果显示，已为人父母的受访者当中79%父母表示顾虑子女未来，希望照顾孩子至他们毕业，并表示每年要花费28.4万元养育一个小孩。