楼市资讯 | 香港置业

美国加息的阴霾，加上第五波疫情久久未完之下，2022年楼市不时录得“蚀让”成交。“蚀让”一字，可以讲得上是业主们的禁语，不过当中有一些易被忽略的真相 ，其实可以印证“蚀让”真的不可以只看帐面差额。现在新楼买家很多时都会得到一笔回赠，扣除回赠才是新楼售价。但回赠多少，各有不同。

有提供煤气的单位，并装设了煤气明火煮食炉的物业，即使大停电时，还可以使火明火煮食及点燃蜡烛照明。不过，坊间都不时有误解，以为近年大行其道的开放式厨房，就等同不可以用明火。事实上，根据消防安全守则，是没有订明开放式厨房需用什么煮食炉具。

业主要留意，即使大厦有管理公司，不代表管理公司购买火险，要视乎大厦公契是否规定管理公司买火险。即使大厦买火险，但为保障白己，业主最好自行买一份火险，因未必知道大厦的火险保障范围有多少。保费是以以上任何选项计算，银行亦会向买家征收保费率，亦会视乎情况提供买家折扣优惠。

一年一度的新居屋“大抽奖”又来了，今次房委会在2022新一期居屋名单中大幅加码，共提供近9,000伙单位供选购，而且地点都吸引，，当中不乏来自市区核心地段靓盘，包括北角、土瓜湾、启德、沙田及将军澳等热门区域。房委会将于2022年推售7个新居屋项目，共涉8,926伙。

九龙城即将大变天! 市区重建局日前宣布，将启动九龙城区巨型发展计划，把该区核心地带逾3.7公顷土地重新整合发展，预计重新兴建约4,350伙住宅单位，料为市建局历来提供最多单位的重建项目，单计收购成本，估计将逾100亿元。

升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天大家可能傻傻分不清，其实四个屋苑均由不同发展商兴建，落成年期由2003年至2005年不等，楼层数目介乎39至47层。商场方面，升悦居商场设有超市餐厅，泓景台设有餐厅及补习社，宇晴轩设有餐厅及琴行，3个商场互相贯通，购物十分方便。

先住后付可能涉及一些不能发还的杂项开支，例如物业的开支如管理费、差饷、地租等开支，一般也需要由买方负担，使用付款计划前要先行计计数。总括而言，虽然部份缴付的金额可以在日后发还，但买家仍需要仔细规划财务，以确保顺利完成整个付款程序。

香港土地业权可分为“永久业权”和“土地租借权”两类。当中999年期地契土地租用者只须交差饷，即应课差饷租值的5%，而且长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁。对比起其他要缴差饷及要交地租的土地，999年期地契的确有一定优势。