楼市资讯 | 香港置业

港岛区老牌豪宅地段一向供应罕有，社区配套完善，而其中一个重点区域，就是跑马地。讲起跑马地，大家第一时间想到的，都离不开香港的其中一个重要地标–马场，的确居于此区，予人一种尊贵的身份地位的象征。最近区内有极为珍贵罕有的现楼推出，项目位于黄泥涌道1号的现楼，可即买即住。

不少家庭都会在假日享受远足的乐趣，适逢天朗气晴时，不妨到郊外走一走，呼吸新鲜空气，全家上下齐齐做运动，有益身心。今次介绍适合新手入门的鸭仔山，约海拔152米，由坑口站出发，经A出口常宁路，再到影业路。当到达保良局甲子何玉清中学对面，再沿路上梯级，会见到清水湾道的指示牌后再进发。

由发展商信和集团旗下黄廷方慈善基金及华人置业集团送出，引起全城热话的观塘凯汇“打针抽楼”的得主日前正式揭盅，由一名得身份证“Z”字头的80后人士夺得凯汇价值逾千万元的1房单位。单位为凯汇2期3座47楼D室的一房单位，价值约1,080万元，面积449平方呎。

港岛东即将有全新盘推出应市，而且大部份为开放式及一房户，预料银码不高，不论投资者及用家，均会高度关注。项目位于鲗鱼涌筲箕湾道1号，合共提供420伙，涵盖开放式至三房户型，预计关键日期为2023年4月30日。发展商表示，项目销售准备已进入直路，预计2021年9月下旬推售。

项目位于马头围道68号，于2021年9月9日一次过上载楼书、开放示范单位及公布首张价单，该盘首批推出50伙，实用面积186至250平方呎，开放式单位及一房户各占25伙，折实均价19,648元，最平的开放式单位入场费只是331.8万元，即是33.18万元首期就可以上车。

海之恋属荃湾西站上盖屋苑，是区内焦点新盘，嬴尽地利优势，接通铁路网络，四通八达，自住出入方便，投资亦具潜力。大部份单位拥有开扬海景，蓝巴勒海峡、汀九桥、青衣南北桥等景致一览无遗，项目主打两、三房单位，是上车及投资客的必然选择。在“屯马效应”下，相信呎价越升越有！

新盘市场旺势未有停下来，港九新界都有新楼轮住出击，大孖沙上演吸客大斗法，买家不愁没有选择。今年一手楼的焦点，一定是港铁南港岛线的黄竹坑站上盖发展项目港岛南岸，当中第2期位于香叶道11号，全盘共提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积300至1,400平方呎。

屯马线于6月27日全线通车，令交通网络便捷度进一步飙升，需知新铁路基建启用一向被视为推动区内楼价上升的动力，故相信有助长远吸引买家及租客考虑进驻，无论投资自住潜力均可看高一线。要数区内其中一个指标性住宅物业，名城一定榜上有名。雄踞港铁站上盖的名城，建于原大围自行车公园之上。

要细数近期大围大型焦点新盘，必定是位于车公庙路18号，属港铁大围站上盖发展的项目。项目分三期发展，并由7座住宅所组成，共提供单位约3,090伙。第一座提供单位约800伙、第二座提供约1400伙，第三座提供约 892伙。

根据运输及房屋局数字，自2015年起政府每年批出的土地，涉及随时可动工的单位均超过20,000个，但施工量却往往只有10,000多个。特别是2020年，施工量却跌至11,800个近年新低。如是者，施工量慢，落成量又慢，预售楼花申请又不多，楼价实在难大跌。

无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地，理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面，相对会比较严谨，具体情况仍然以不同银行为准，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。如果在香港有亲友， 可以委托他人和中介签署临时买卖合约，可以邮寄方式寄给买家亲笔签署， 再寄回香港即可。

一手楼持续主导香港楼市发展，市场上不少业主的新盘楼花业主，而且选择了即供上会，不过，不少楼花业主就会问，在报税年度仍未收楼时，可否申请扣除居所贷款利息呢?当收楼日起计，申请人便可搬入并由当日起计申报贷款利息扣税。所以，楼花未收楼，自然就不能居住，所以在楼花期是不能把利息开支扣税的。

用一个10,000元月租的单位作实例，假设没有不能追回的租金，年租收入120,000元，当中先可减 5% 差饷，即是变成 114,000 元，再扣减划一修葺费，即是20%，变成91,200元，再以91,200元的当中15%作为物业税 ，应缴物业税为13,680元。