楼市资讯 | 香港置业

暑假是传统的租赁旺季，不少屋苑都接连录得多宗租赁成交，但近期更加出现新界三房租金贵过市区的现象。同时是3房户型，新界荃湾西站近年来的租值相对跑赢市区，投资者收租的角度当然值得留意。反之，在用家租客立场，市区新供应不少，启德站一带的半新楼都是较低水的抵租之选。

市区住宅物业向来抢手，特别是港岛区，地段优越加上供应不多，向来吸引用家及投资者出手。最近就有两个港岛新盘项目加入战团。其中一个为西半山旭龢道42号豪宅项目，另一个位于上环荷李活道222号。估计不少用家及收租投资者都会深感兴趣。

屯马线上月通车后，进一步强化往返新界东西交通，配合日后启用的沙中线，经红磡站直达金钟，加上马鞍山区多条巴士路线，往返港九新界均非常方便。多个屋苑临海兴建，吐露港尽收眼底。2021年上半年多个屋苑交投及楼价均稳步上扬，通车后相信铁路概念带动下，潜力更高。

位于新界西的天水围，属香港新市镇之一，自90年代开始发展以来，多个大型屋苑相继落成，令该区配套渐趋完善。位置远离市区，空气清新，让大家一起好好发掘天水围的种种事物，慢慢细味生活。该区适合全家人玩乐的地方也不少，包括绿田园、天水围中央公园及香港湿地公园。

九龙近期接连有不少中小型新盘应市，而且大多数是中小型单位，伙数不多，但有价有市，十分抢手。最新推出的一个何文田胜利道5号项目，首推的30伙单位，折实价680万元起，折实呎价约2.32万元，包括1房及2房单位，实用面积286至465平方呎。

港铁红磡站一直是联系新界东区及跨境服务的铁路中枢站。屯马线全线通车后，红磡站将进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线亦即将于2022年延伸过海，届时红磡站可直达金钟，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。

不少富豪为了买到心头好，不惜工本，天价入市。其中位于九龙站上盖项目天玺，售出1个高层海景2房单位，成交价超过半亿元，呎价接近75,000元。单位为天玺天钻玺85楼B室，实用面积693平方呎，成交价5,178.36万元，呎价74,724元，料为全港最贵的两房单位。

正当不少新盘持续大卖，但市场不时有消息传出有买家挞订，弃购单位。大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择“要细唔要大”；亦有相反的个案，就是挞订细单位，大单位却签署正式合约。

当买家的9成按揭获批后，在成交日时会将按揭放款到律师楼户口，而律师楼会向发展商付清楼花的尾数(一般是楼价85%）。即系有楼价5%现金多了出来，律师楼是会退还至贷款人户口。不过，实际退款会少于5%，因为律师楼要扣除其他支出包括律师费尾数或其他因买卖所产生的支出。