楼市资讯 | 香港置业

将蓝隧道及将军澳跨湾大桥于2022年底正式启用，对外交通更加便利，将蓝隧道及跨湾连接路开通后，可提供新的道路往来将军澳和观塘以及东区海底隧道，往来日出康城和观塘市中心的行车时间可缩减约20分钟。由于将蓝隧道可分流将军澳隧道繁忙时段估计约30%至40%的车流量。

不少新盘业主，都是上车客，即是第一次做业主，好多时对买楼以至收楼的程序事项都未必太清楚。当中差饷和地租一年可分四季预缴，每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。新买家置业后，会需要在“最后缴款日期”或之前，缴交当相应的差饷及地租金额。

资料显示，丽玥苑位于东京街3号，预计于2027年4月底落成，邻近长沙湾港铁站、深水埗公园、丽阁邨、西九龙中心等。总共有2,359个单位。丽玥苑有3座大厦，每座楼高大约40层。预计将以市价52折出售，售价介乎154万至461万元，单位平均呎价6,470元。

买楼涉及金额高昂，想要买得放心就一定要了解清楚物业既“前世今生”，掌握业权及其他相关事宜，确保唔会影响申请按揭，今日就同大家分享几个查册要点。

由于香港地理上位处北半球，冬季时太阳偏向南方，单位的主要窗户向南，温暖阳光就较易入屋，令室内较其他坐向的单位温暖。相反在夏季，中午阳光最猛烈时，阳光方向与向南的窗户接近平行，直射室内的时间相对较少；而且，有南面海洋的夏季季候风吹来，打开窗户，室内自自然然就会通爽。

对于不少投资客来说，买旧楼是为博收购。但财团收购旧楼会考虑多项因素，其中地积比率（Plot Ratios）是指可发展的总楼面面积及地盘面积比例，如果比例愈高，楼宇便能兴建得愈高，另外，如果物业的业权较集中，又处于市区地段，一般较易达到收购目的。

新一份“财政预算案”公布在即，市民憧憬“全撤辣”，市场观望气氛浓厚，致令二手成交持续低迷。不过，二手睇楼量已经渐渐回复至新春长假前的手平，反映不少准买家已蠢蠢欲动，积极出动寻找心水楼盘，冀望寻找合适的价位入市，故相信购买力并未消失，只是观望后市发展。

除了白表和绿表申请新居屋单位外，合资格人士也可透过白居二计划，在二手市场免补地价购买居屋。2024年 […]

两个市区新盘，都用30余万首期够上车作招徕，反映地产商未敢进取开盘，价钱偏向保守。有分析指，计及统一业权及补地价，启德大厦重建项目每方呎楼面土地成本达10,000元以上，加上约5,000元建筑成本，已注定今趟首批开价（每方呎约1.48万元）大有机会没有利润甚至蚀卖。