楼市资讯 | 香港置业

当大家决定买一层楼，理论上是即时落细订兼签临时买卖合约，过程中很多细节都要即场决定，包括成交日，而由签临约至成交日所需的时间，就是成交期。由于在成交当日，买家必需“找尾数”，即扣除大订后，首期余下金额以及银行的按揭贷款，都要一并交予业主的律师楼。

部分人在申请买楼按揭时，会采取比较保守的态度。事实上，精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好，节省利息开支，但这样做会影响个人现金流，每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况，考虑能否用较短年期。

老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目，于2024年第一季内推出，提供807伙分层住宅单位。项目由2座大楼组成，楼高40层，涉及807伙并设有3层基座商场。连同收购价等，总投资额高近100亿元，当中户型包括开放式至三房，主打两房单位。

很多人储钱买楼，都只着眼于储首期，但其实首期之外，还有不少必要开支，加起来数目亦不小。如果计错数，失预算事小，挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类，一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的，恒常性则是收楼之后的定期支出。

不少银行批核按揭时，会审视申请人的银行纪录，基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大，只要还款纪录良好，一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎，因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡，若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

一层楼少说也要数百万元，就更加要验清验楚。目前有一些专业的验楼师，会为业主验收楼宇。如果大家想悭钱，也可以自己验楼。究竟自行验楼时有什么地方要特别注意呢？

2023/24财政年度共可提供11,530伙，较财政年度目标12,900伙少约1成，为相隔3年后再次未能达标，对上一次为19/20年度。政府牵头泼楼市冷水，放弃推出供应，索性2024年的第一季内不推售任何住宅官地，为政府按季主动推地以来首次。

彩虹邨重建成为Google香港热搜的关键字之一，对不少在公屋长大及见证成长的人而言，是一则何比震撼消息。房屋局长何永贤在2023年12月宣布将展开重建彩虹邨的研究，首批受影响居民可获安置到同属黄大仙区的美东邨，或可优先购买九龙湾宏照道第二期绿置居。

几时会减息？2024楼市是升是跌？是不少香港人关心的课题。2023年疫后经济复苏速度逊预期，加上拆息高企，本港银行上调最优惠利率（P）以及封顶息率，按息升至16年新高。经络按揭日前透过网上访问了654位受访者，挑选出他们认为年度最具影响力的本港楼按新闻。

虽然美联储局仍有机会再加息，但实际上买家对息口问题已习以为常，只是缺乏信心，“减辣”正正可给予市场信心。近日天水围新盘以低价推出市场应市，成功抢到市场焦点，首轮即日沽出300多伙，明显试到市场的承接力，不过，不是每一个新盘或发展商都可以有这股勇气去平卖手上货源。

在2023楼市一片淡风之中，房协推出新一期的资助出售房屋，位置在安达臣道的朗然，位于观塘安达臣道安禧街18号，主打中小型单位为主，价单售价约为市值62折，介乎255.5万至645.6万元。实用面积每平方呎售价为8,212至9,812元。

港铁旗下东涌东站第一期物业发展项目，于2023年11月9日截标当日，港铁公司即日表示并没有就项目收到任何标书，意味地皮即日“零标书”之下流标。事实上，政府在施政报告2023推出楼市救市措施，不过，地产商似乎不太受落。地产商纷纷用行动表示看淡后市。