楼市资讯 | 香港置业

放宽按揭成数后，以购买$1,500万的单位为例，假设息率为3.5厘，分30年供款。按揭成数放宽前最多可借楼价五成，即首期需付$750万，而放宽为七成按揭后，首期减至$450万，两者相差足足$300万。至于大家都关心的楼花的按揭保险计划部分，按证公司暂时是没有调整的。

转让限制方面，乐建居跟居屋是一致的，即是首5年业主不得以高于原价在第二市场转售单位；第六年开始才可在未补价情况下，把单位售予绿表或白居二等合资格人士；买家购入单位满15年后，才可补价后于自由市场转售。居屋有房委会作按揭担保，乐建居则是由发展商自行向买家提供按揭安排。

有关“租者置其屋计划”会令编配予轮候公屋人士的单位减少，惟目标买家为有绿表资格的人士，以及“特快公屋编配计划”下的合资格申请人，相信不会增加整体公屋轮候时间。有关计划暂不考虑扩展至白表人士，所以白表人士只可继续参加居屋“大抽奖”。

由于单位已全数挞订，因此项目再次由华懋全权拥有。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为其位置适合安老、银发市场，部署该区交通配套完善后计划改作安老社区。究竟为什么安峯的销售如此惨淡呢？这与前行政长官林郑月娥在2018年提出的6项措施有关。

究竟地契是什么呢？香港的土地业权，可分为“永久业权”及“土地租借权”，“土地租借权”的土地由政府拥有，再把土地租出予发展商，地契就是指当中的租约。而地契的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契约年期早于前港英政府年代已经订下，主要分为三种，包括75年期、99年期及999年期。

究竟政府如何收紧措施？房委会从三大方向入手，包括将资产审查期限由入住10年后开始申报，改为每2年申报一次，特别是要了解是否拥有香港其他物业。与此同时，租户还需要授权房屋委员会检查他们的资产状况，但强调这些申报不涉及金钱方面。