置业贴士

无论是买一手楼花，抑或是二手现楼，要注意的事项都有相同及不同之处，其中按揭往往是买家置业预算时，最重要的一环，如是者，我们将为大家提供不同类型的置业时要注意的贴士资讯，详细解释当中的重要事项，助买家置业时，提供详细的分析支援。

【这个故事教训我们】康城主力墙事件 有何后果？

【这个故事教训我们】康城主力墙事件 有何后果？

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近日，有睇楼网站上载影片，介绍将军澳日出康城首都一单位室内设计，有网上讨论区留言称，对比单位图则后怀疑打通为房门的一幅墙壁为主力墙。事件成为地产界热话，不少居民担心影响结构安全。主力墙与一般墙身不同，不可以擅自改动，否则会危害大厦安全，一经发现更可能被判监禁。

【真的行得通?】政府想用土地供应 控制2023年楼价

【真的行得通?】政府想用土地供应 控制2023年楼价

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香港不少家庭拥有相同传统理念，以置业安居为梦想，因为自置居所不仅令人感到安稳，更可透过楼价长远升值而累积财富，令未来财政上有所保障。我们近年来时有听闻政府官员说，土地供应是政府施政的重中之重。
不过，令大众有一个疑惑的是，土地供应多，就一定可以令楼价有下跌的空间?

【28Hse】星洲楼市加辣 外国人买楼印花税倍增

【28Hse】星洲楼市加辣 外国人买楼印花税倍增

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新加坡推出很多促进商业发展的政策，以吸引更多外资进驻，当外资持续涌入当地，导致楼市持续升温，相比之下，推出楼市加辣措施并不意外，最震惊的是现时正值“抢人才”的关键时刻，外国买家须支付的额外买家印花税大幅跃升1倍，如此庞大的加幅，相信会大大打击外地人移民至当地及置业的意欲。

启德 承富里2号 维港 新盘

【后市信心】楼市2023有暗涌? 新盘发展商按兵不动

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近年九龙新盘供应重镇启德跑道区，继维港1号、沄璟相继登场后，区内短期内估计将再全新楼盘登场；其中中资独资发展的同区项目，早前已获批预售楼花，但未见有销售部署，而承丰道15号项目同样已获批预售楼花，早前亦已开展推广，但未正式登场。

【28Hse】一手例实施十年来首宗代理判囚

【28Hse】一手例实施十年来首宗代理判囚

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《一手住宅物业销售条例》的推出，目的在提高一手住宅物业销售的透明度和公平性、加强对消费者的保障，以及为一手住宅物业卖方提供公平的竞争。价钱部分亦是很容易被误导的，例如新盘使用某付款方式才可以享有9折优惠，但代理以单位9折发售作招徕，令买家误以为所有单位均享9折优惠。

【28Hse】青年置业难 是时候全面开放白居二?

【28Hse】青年置业难 是时候全面开放白居二?

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事实上，白居二的推出，刺激资助房屋成交增多，不少持货短短数年的新居屋业主沽货获利，而且帐面赚幅更是数以倍计，因此白居二被市场形容为“摇钱树”。因此，全面开放白居二市场，无疑大大增加青年置业选择，但有机会导致市场需求大量增加，进一步刺激居二市场楼价上升。

白石角优景里项目

【白石角新盘】即睇大埔优景里项目资料

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一手市场加快步伐，连续有多个新盘部署销售工作。当中较具规模及话题性的，为大埔白石角优景里项目，由三期组成，共提供1,871伙，新一期设607伙，而项目预计2024年6月落成。资料显示，新一期提供5座大厦，设有9款户型，包含开放式户至三房间隔，当中两房户型占逾50%，余下逾15%为特色单位。

【28Hse】按揭还款计划知多少？

【28Hse】按揭还款计划知多少？

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类似直线还款计划的，准买家可考虑“每两周还款计划”，但申请人将会每两星期而不是每月还款一次，好处是整体按揭还款期缩短，并减省了整体的利息支出，坏处是每两星期便需要查看一次户口有无足够钱供楼，一旦未能准时供楼，会影响信贷评级。

新盘 即供 建期

【按揭指南】买新楼  即供好还是建期付款好？

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如买家有需要申请按揭，普遍会于签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能于缴款期前(120天)完成审批；买家于期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临“挞订”的风险，遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短，置业人士可以选择付款期较长的即供计划，不过折扣相对来就较少

压测

【按揭必读】人工过唔到压测？原来仲有四种收入帮到手

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金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”，未必能通过入息门槛。不过，其实亦无需过份担心，尽管收入不符合压测要求，其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

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