西九龙一带生活配套选择丰富,附近已有大大小小的民生商舖及商场,吸引不少年青上车以及中产换楼用家。龙年新盘的第一击,为长沙湾巴域街项目,两期合共提供约1,000伙,第1期(1A座及1B座)提供714伙;涵盖开放式至3房,并设少量特色户,主打1房及2房,占全盘超过8成。
置业贴士
无论是买一手楼花,抑或是二手现楼,要注意的事项都有相同及不同之处,其中按揭往往是买家置业预算时,最重要的一环,如是者,我们将为大家提供不同类型的置业时要注意的贴士资讯,详细解释当中的重要事项,助买家置业时,提供详细的分析支援。
【三球市区上车】拆解2024新盘大平卖的原因
两个市区新盘,都用30余万首期够上车作招徕,反映地产商未敢进取开盘,价钱偏向保守。有分析指,计及统一业权及补地价,启德大厦重建项目每方呎楼面土地成本达10,000元以上,加上约5,000元建筑成本,已注定今趟首批开价(每方呎约1.48万元)大有机会没有利润甚至蚀卖。
【搬屋公司推介2024】迁徙前不可不知的事项!
搬屋绝对不是一件容易的事,而且搬运公司价钱和服务相相差颇为大,选择一间好的搬运公司非常重要,根据网上超过10万个报价,香港搬运价钱介乎每次$500 – $12,000不等,每次搬屋收费平均大约$5,500。按件收费 – 以件数或纸数目箱计价,每个箱大概20–25公斤。
【新手上车2024】买楼成交期要几耐先足够?
当大家决定买一层楼,理论上是即时落细订兼签临时买卖合约,过程中很多细节都要即场决定,包括成交日,而由签临约至成交日所需的时间,就是成交期。由于在成交当日,买家必需“找尾数”,即扣除大订后,首期余下金额以及银行的按揭贷款,都要一并交予业主的律师楼。
【2024买楼按揭指南】买楼最好在45岁之前?
如果高龄人士想做长年期按揭,其实可以找一位年轻人士联名买物业,或是请他做担保人或借款人。因为银行会以较年轻的业主、担保人或借款人的年龄去计算还款期。例如夫妇二人联名买物业,丈夫55岁,太太42岁,或是已经60岁的父亲,请35岁的儿子作为担保人,都很大机会做到30年按揭。
【买楼新手】即看按揭误解大全2024
部分人在申请买楼按揭时,会采取比较保守的态度。事实上,精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好,节省利息开支,但这样做会影响个人现金流,每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况,考虑能否用较短年期。
【龙年新盘2024】启德大厦重建项目 折实入场费300余万
老牌厂家旗下、收购逾10年的九龙湾观塘道55号启德大厦重建项目,于2024年第一季内推出,提供807伙分层住宅单位。项目由2座大楼组成,楼高40层,涉及807伙并设有3层基座商场。连同收购价等,总投资额高近100亿元,当中户型包括开放式至三房,主打两房单位。
13倍!财案撤辣后一手成交激增近13倍!(不断更新)
财政预算案宣布撤辣后,一手和二手成交宗数激增,根据一手住宅物业销售资讯网网站,由2月28日至3月5日 […]
【新手上车2024】首期之外,买楼还有什么必要开支?
很多人储钱买楼,都只着眼于储首期,但其实首期之外,还有不少必要开支,加起来数目亦不小。如果计错数,失预算事小,挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类,一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的,恒常性则是收楼之后的定期支出。
【收紧中…】2024公屋富户申报攻略
公屋供不应求,轮候时间愈来愈长,市民关注滥用公屋的问题,因此公屋富户政策一直备受争议。有见及此,房委会资助房屋小组通过收紧有关政策,以打击滥用公屋情况。现时每2年便要申报是否持有香港物业。住户会根据入息限额及资产净值而决定是否属于“富户”之列。
【业主备忘】一文睇哂2024卖楼费用清单
如果你出售的住宅本身有银行按揭,就要注意是否仍在罚息期。大部份按揭贷款合同会包含一个“罚息期”的条款,一般来说,按揭贷款都涉及10年以上,以至长达30年的贷款期,为保障银行的收入,若按揭贷款人在罚息期期间提早偿还全部或部份按揭贷款,银行都会向借款人收取手续费。
【信用卡2024】太多或无用都会影响按揭批核?
不少银行批核按揭时,会审视申请人的银行纪录,基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大,只要还款纪录良好,一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎,因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡,若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。
【2024卖楼贴士】学懂如何赚最多离场
的确,卖楼最令人头疼的就是如何为物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫,于是就直接跟随市场价格来定价,但每间物业的状况不同。有急于出货的业主减价,力求吸引部份准买家承接。不过,要成功出货,其实不一定要疯狂减价,反而减价会令人错觉单位是否有问题。
【2024按揭入门教学】首置必读 | 按揭比较 | 按揭贷款利率|现金回赠
疫情后,不少人转了工作模式为Freelancer或者做了Digital Nomad,由于没有固定稳定收入,银行会因风险较高的原因作出更严格的审批。但只要能提供较长时间(半年以上)的现金收入等证明,在通过压力测试后,大多数银行依然会批出按揭,但成数可能会较低。
【业主备忘】2024卖楼流程最新懒人包
若打算委托地产代理放盘,紧记要委托持牌的地产代理,并跟代理签订《地产代理协定》,签署协定时须注意以下事项:
协议的有效期
佣金及缴付佣金的时间
所选择委托代理只代表你,还是同时代表你和置业人士,若是后者,该代理须如实告知双方,并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比例。