加息令市场观望气氛浓厚之下，政府反而在这时候选择大力推靓地招标，而且是位处铁路上盖，市值随时超过100亿元的大型地皮，似乎最不担心楼价跌的人，是特区政府。发展局局长宁汉豪在2022年9月底公布新一季卖地计划，政府将于2022年10至12月推出多幅“百亿地王”。
置业贴士
无论是买一手楼花，抑或是二手现楼，要注意的事项都有相同及不同之处，其中按揭往往是买家置业预算时，最重要的一环，如是者，我们将为大家提供不同类型的置业时要注意的贴士资讯，详细解释当中的重要事项，助买家置业时，提供详细的分析支援。
【小知识】楼契保存方法你要知
银行的保险箱长期供不应求。然而，部份银行会提供存契服务，每年大约收取3,000-4,000元，收费虽贵，其最大好处是遗失楼契的机会不大，而且因普遍律师及银行对现契楼也有较大戒心，担心有假业主的问题，若一直存放于银行则予律师及银行有较大信心。
【压测放宽】压力测试要求下调至2厘 收入门槛可以低几多?
金管局解释，考虑到美国联邦储备局自2022年3月以来已经将联邦基金利率目标区间上调共3厘，面对资金成本上升，银行早前已经上调新造拆息按揭贷款锁息上限，近日更将最优惠贷款利率上调，金管局认为适宜将压测假设利率上升的幅度，此水平已经足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。
【银主盘】逆市执平货？一文睇清购买流程
一般业主买楼都会向银行申请按揭，物业的楼契就会抵押于银行。如果业主在供款期间无力还款时，银行就会循法律途径，向法庭申请破产令，没收物业，并将物业于市场上放售或拍卖，以填补债务。而这类被没收再卖出去的物业就称为“银主盘”。
【九龙城“新盘”】三球零入场 只不过…
九龙城物业一向有价有市，除了因为处于“41区名校网”，而且邻近港铁宋皇台站，连同于有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方完全不成问题，令新盘以至二手市场都不时出现承接。然而，最近区内一手楼市场最近竟然有一个讲明断水断电的“新盘”发售，而且低层贵过高层单位，售价由420万元起。
【上车最后希望?】天水围湿地公园旁 近2,000伙新楼抢攻
资料显示，项目位于湿地公园路1号，提供384伙，户型涵盖开放式至4房，并已获批入伙纸。意味可以近乎即买即住。第三期属低密度设计，位处湿地公园，可望湿地景及深圳湾都会景。主打两房户。项目提供两座住宅大楼，两座别墅和6座洋房。
【加息周期】P按有机会胜H按？
在提高锁息上限的银行中，部份银行对于一手楼，仍会提供实际按息2.5%锁息上限的按揭计划，但名额有限。另外，其实现时仍有未调升锁息上限的银行，如对有关银行的按揭计划有兴趣，大家如想申请可直接联络按揭转介公司，以锁定最优惠的按揭计划。
【二拣一】定息按揭应该用大型银行还是按证公司？
现时主流的定息计划中，包括最近大型银行推出的定息按揭计划，以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。究竟两者有何不同？要选择大型银行定息按揭还是按证公司的定息按揭，首先我们要分清两者的分别。大型银行推出的是首年定按计划，不论在还款年期、利率、贷款上限、压力测试要求等均有不同之处。
【按揭贴士】担保人的三大注意事项
所谓“担保人”，是指当买家财政上不足以应付物业按揭时，便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。同时，当借款人没有能力履行债务责任，即未能还款时，“担保人”就要承担其还款责任。一般来说，银行只接受近亲成为“担保人”，包括父母、兄弟姊妹等。
【压力测试】上车之三大收入增值法
金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试，银行会以现时按揭息率再加3%作为评估，申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关，才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛，除了普通的月薪或底薪，双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。
【按揭攻略】老牌屋苑借足30年有难度?
以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例，分8期落成，最早1968年入伙，最迟一批1978年入伙，即是部份单位楼龄已超过50年，如需要做高成数按揭，比如8成或9成，即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内，按保可能只用75减楼龄去计还款期，那么便不能做足30年。
【按揭攻略】甩担保人的程序和注意事项
一般而言，较常见的“甩名”方式之一是业主卖楼，因为当业主卖出物业时，由于原按揭银行会收回所有未偿还按揭贷款，所以业主及担保人亦再无“欠债”。值得注意的是，甩担保人时并不需要担保人去申请或签署，可以由贷款人单方面去处理；此外，如果在罚息期内甩担保人，大部分银行均可以免除罚息。
【市区楼最抢手】九龙城名校网新盘 家长勿错过
市区单位一向渴市抢手，如果位处于核心地段及名校网络，就更加值钱。最近新盘市场热闹，大型以至中小型项目都争相应市，令市场选择多元化。其中位于41名校网，位于九龙城贾炳达道138号的全新项目，部署于2022年5月推出市场。预计关键日期为2023年3月中。
【按揭疑惑】楼价跌 银行系咪一定Call Loan?
银行因为物业变成负资产而立即Call Loan的个案其实少之又少，更加不会无缘无故突然Call Loan，因为突然要求业主提早偿还贷款，有机会令业主陷入财困，一旦业主无力偿还便会变成坏账，银行便要收回并拍卖单位来抵债，整个过程涉及的行政成本相当高。
【小知识】物业转名要注意什么?
一般而言，想将物业转让子女等直系亲属，其中一种较正常做法是用“转让契”转让单位，形式与平时一般物业买卖无异。如想将物业留给子女，可以利用“长命契”方式加入对方名字。他朝过身后子女便自动成为业权人。这方法既可免却遗产承继手续，又可防止子女取得物业后，随即变卖物业，形成自己无家可归。