楼市资讯 | 香港置业

在加息周期下，买家置业前尽量做好财务预算，按揭尽量不要借到尽，兼且预备多余资金，即使按揭利率不似预期，也能避免徬惶失措。建筑期付款另一隐忧是收楼时市况难以预计，一旦市况下行，届时申请按揭银行有机会调整估价，就算买家入息等符合资格，亦有机会借不尽按揭成数。

买入物业需要由律师处理法律程序，当中涉及包括楼契及转让契等文件，如果物业业权出现问题，买方律师亦会作出质询，完成物业买卖后，又需要把资料在土地注册处注册，因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大，需要在律师楼寄存资金，各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。

在价单上，可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%，即在收到收楼通知前支付了楼价20%，并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。

恒生以问卷方式访问了630名持有100万元或以上流动资产的人士，年龄由30至64岁，内容关于育儿及退休规划的理财意见。调查结果显示，已为人父母的受访者当中79%父母表示顾虑子女未来，希望照顾孩子至他们毕业，并表示每年要花费28.4万元养育一个小孩。

美国加息的阴霾，加上第五波疫情久久未完之下，2022年楼市不时录得“蚀让”成交。“蚀让”一字，可以讲得上是业主们的禁语，不过当中有一些易被忽略的真相 ，其实可以印证“蚀让”真的不可以只看帐面差额。现在新楼买家很多时都会得到一笔回赠，扣除回赠才是新楼售价。但回赠多少，各有不同。

有提供煤气的单位，并装设了煤气明火煮食炉的物业，即使大停电时，还可以使火明火煮食及点燃蜡烛照明。不过，坊间都不时有误解，以为近年大行其道的开放式厨房，就等同不可以用明火。事实上，根据消防安全守则，是没有订明开放式厨房需用什么煮食炉具。

业主要留意，即使大厦有管理公司，不代表管理公司购买火险，要视乎大厦公契是否规定管理公司买火险。即使大厦买火险，但为保障白己，业主最好自行买一份火险，因未必知道大厦的火险保障范围有多少。保费是以以上任何选项计算，银行亦会向买家征收保费率，亦会视乎情况提供买家折扣优惠。

现时遣散费或长期服务金的计算比率为雇员服务满一年可得最后一个月工资的三分之二（如雇员选择，亦可以终止雇佣前最后12个月的平均月薪计算），每月薪金上限为$22,500，最高款额为$390,000，计算比率及上限于取消“对冲”后维持不变。

一年一度的新居屋“大抽奖”又来了，今次房委会在2022新一期居屋名单中大幅加码，共提供近9,000伙单位供选购，而且地点都吸引，，当中不乏来自市区核心地段靓盘，包括北角、土瓜湾、启德、沙田及将军澳等热门区域。房委会将于2022年推售7个新居屋项目，共涉8,926伙。