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市区楼抢手，市区地自然渴市。有香港著名烧烤场地想变成住宅，而且更要有6,000伙？近年备受社会争议，被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮，获业主向城规会提交新申请建住宅，为近年罕有市区大型住宅项目，规模等同邻近的大型蓝筹屋苑美孚新邨的一半。

全港很多企业都让员工居家办公，以遥距方式与他人沟通合作，突然间，到底最宜居的地区在那里，值得讨论。有人说，在香港买楼，望草地景比海景更难求。这句说话不无道理，事实上，香港三面环海，不少屋苑临海而建，望优美海景故然吸引，不过亦有人钟情草地景，绿油油一片实在能令人心旷神怡。

将推出的13幅住宅用地中，4幅位于港岛、2幅位于九龙、7幅位于新界。即使政府真的全数将全年的潜在土地供应单位推出，按道理都只是仅仅应付市场需求，而且主导权不在政府自己手中之余，官地潜在供应又未会全数推出，在供不应求下，楼价将续稳企向升，难以回落。

政府终于在疫情急需要开源节流之际，在《2022/23财政预算案》建议，日后限制业主只可申请一个住宅物业的差饷宽减。同时，政府建议就住宅物业引入累进制，按“能者多付”原则，设有3个级别，对于那持有豪宅作租金收入的人来说，从5%加到12%，加幅达140%。

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维多利亚港是香港的重要标记，这个位处九龙以南、港岛以北的深水港，见证香港由昔日的小渔村，蜕变为今日的国际大都会。维港日景吸引，夜景醉人，于家中居高临下望向维港，随时随地欣赏都市迷人海景，是不少人的梦想，因此以维港海景为卖点的住宅一直有价有市。

使用即供物业则不能够申请按揭保险，只能是申请一般的银行按揭最高6成。而二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼，虽然在换楼过程中会一度持有2层物业，但仍可申请按保，但只能承造8成按揭。

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，纳米楼通常以开放式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间，便要在室内设计想想办法，加添心思。

供应多了，是否可以令楼价有调整，亦要配合其他经济条件。在过去20年，如果大幅增加供应，即是要大兴土木，即等同将建筑成本大增，所以，增加供应只可以减少发展商产生暴利的机会，但并不可能改变楼价拾级而上的趋势。而且香港息口走势仍处于平稳及低水平，楼市仍值得看好。

这做法看似高明，可有效悭税，其实不然，因为税局有机会重新审核成交价是否与市价相若。举例而言，若果1星期前有同一幢大厦不同楼层相差约数十万元，未必构成问题，不过若相差超过100万元，过份偏离市价，当局有机会自行为物业估价，并以此为计算印花税标准，要求买家补回印花税差额。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。