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维多利亚港是香港的重要标记，这个位处九龙以南、港岛以北的深水港，见证香港由昔日的小渔村，蜕变为今日的国际大都会。维港日景吸引，夜景醉人，于家中居高临下望向维港，随时随地欣赏都市迷人海景，是不少人的梦想，因此以维港海景为卖点的住宅一直有价有市。

使用即供物业则不能够申请按揭保险，只能是申请一般的银行按揭最高6成。而二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼，虽然在换楼过程中会一度持有2层物业，但仍可申请按保，但只能承造8成按揭。

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，纳米楼通常以开放式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间，便要在室内设计想想办法，加添心思。

供应多了，是否可以令楼价有调整，亦要配合其他经济条件。在过去20年，如果大幅增加供应，即是要大兴土木，即等同将建筑成本大增，所以，增加供应只可以减少发展商产生暴利的机会，但并不可能改变楼价拾级而上的趋势。而且香港息口走势仍处于平稳及低水平，楼市仍值得看好。

这做法看似高明，可有效悭税，其实不然，因为税局有机会重新审核成交价是否与市价相若。举例而言，若果1星期前有同一幢大厦不同楼层相差约数十万元，未必构成问题，不过若相差超过100万元，过份偏离市价，当局有机会自行为物业估价，并以此为计算印花税标准，要求买家补回印花税差额。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。

如果物业成交价为0元或远低于市价，税局仍然会按律师楼或税局的估价征税，故用送让契或无偿转让契来避税是不可行的。现时物业买入后，如果在三年内放售，是需要付“额外印花税”，但因为政府将近亲转让视为近亲之间的资产处理，不当买卖，故豁免额外印花税。

联权共有俗称长命契，是指每位联权共有人权益互相重叠，若果其中一名联权共有人不幸去世，持有的物业权益会自动由在世的共有人继承，直至最后一人，故长命契通常适合夫妻或亲人之间采纳，否则有机会引起去世一方家人争夺遗产的冲突。

其实，购入千万豪宅，可能没有你想像中那么困难。对于心仪一手物业的准买家，不少发展商均有推出与它们合作的财务机构的按揭计划，有些是发展商一按计划，有些是一按银行+二按发展商按揭，按揭成数可高达7至8成，而息率方面首数年与银行普遍的按揭息率不会相差太远，可低至3厘附近水平。

买楼不是首期够就可以，万一自己入息不足，可能导致无法通过压力测试，从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单，其需要承担责任及风险，若有人邀请你做担保人，必分析个中细节再理智决定。

转工时申请按揭，银行基于要作出风险管理，必然是申请人提供越多证明文件越好。受薪人士申请按揭，如果旧工与新工之间没有间断，一般需要提交香港身份证、物业买卖合约及最近3个月的住址及收入证明文件。银行会向环联(TransUnion)信贷资料机构查询按揭申请人的信贷纪录及评分。