楼市资讯 | 香港置业

最近多个新盘开卖，准买家们需留意：一手物业与二手物业置业流程各有分别，大家入票前应充分做好4大准备功夫，确保职业之路畅通无阻。

楼花是指以预售形式发售的项目，需要一至两年才会落成。售楼说明书“发展项目的资料”显示出的预计关键日期，为项目的预计完成时间，虽然并非正式收楼日期，但至少让置业人士有一定预算。对于有自住需要人士，需要预留租楼时间及租金，或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业，买家可以短时间内入住。

经济前景未明，不少早前选用建筑期付款的新盘买家，都放弃上会选择挞订离场。究竟挞订的普遍原因是什么？有什么办法防止？

首次买楼的陈先生，经过半年时间睇楼后，终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场，陈先生与业主言谈甚欢，最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴，但当时未有带支票在身，于是口头上成交物业，并相约业主明天签临时合约后，再付细订。

很多新手买楼，都不知从何入手，走入地产舖看到某某单位，开价多少多少，究竟这价钱是高是低？应该如何还价？最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多，因此在成交之前，最好先上网查一查银行估价，如果可以找银行职员直接评估更好。

银行审批按揭有很多准则，入息超过压力测试固然重要，但要顺利获批，还需要入息稳定。但香港有不少人入息不稳定，对于这些无稳定收入人士，银行会否批按揭？

“住大啲、住好啲”近期成为政府在住屋供应的新目标口号。政府早前发表的《香港2030+》最终报告中提出 […]

转按是指把原本按予一间银行的物业，转换成按予另一间银行，从而赚取更优利息、现金回赠及套现。近年来不少买家使用发展商“呼吸PLAN”买新盘，若然蜜月期过去需要支付高息，因此比较精明做法是在买入单位两至三年后，或者是入伙时顺道转按。

只要于医院管理局工作满3年，便可申请有关计划，贷款额暂定是3至4年的年薪，上限为500至600万元，借贷利息低至1%，贷款年期不超过20年。计划暂时不设名额，但员工必须自住该物业，并会设审查机制。新方案属于信用贷款，不需要担保，员工可以将物业再用作申请贷款。