楼市资讯 | 香港置业

香港置业西九龙星汇居分行首席联席董事曾家辉(Anson Tsang)表示，该行日前促成一宗碧海蓝天的二手成交，外区换楼客斥965万元承接一个2房户，实用呎价约19,261元……

青衣建有本港多个重要基础设施，包括青屿干线、机场铁路、汀九桥、昂船洲大桥、青衣西北交汇处等交通基建。经过多年来的发展，现时青衣已成为设施配套齐全的大型住宅区。寮肚路8号新盘即将开售，提供320伙分层住宅，主打开放式及一房户，大部分单位皆可享海景，关键日期为2022年12月31日。

疫情开始放缓，大专生如无意外9月开学，需要四处物色租盘，红磡区租盘自然就是香港理工大学学生的首选。社 […]

将军澳绝对是主人及主子生活的天堂，区内设有三个大、小型宠物公园，包括区内最大型的宠物公园 – 环保大道宠物公园，其余分别是占地1,248平方呎的宝琳北路的宝琳休憩处及占地648呎的唐俊街将军澳海滨公园，迎合不同主人及主子的需要。

潜在供应数字虽然上升，但始终受卖地供应目标调低影响，近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少，相信潜在供应难以大幅攀升，因项目兴建到落成需时，当施工量由高位回落，料数年后的落成量将跟随回落。供应量不到位，楼价自然难跌，有意入市的买家其实应该尽快下决定。

暑假是传统的租赁旺季，不少屋苑都接连录得多宗租赁成交，但近期更加出现新界三房租金贵过市区的现象。同时是3房户型，新界荃湾西站近年来的租值相对跑赢市区，投资者收租的角度当然值得留意。反之，在用家租客立场，市区新供应不少，启德站一带的半新楼都是较低水的抵租之选。

市区住宅物业向来抢手，特别是港岛区，地段优越加上供应不多，向来吸引用家及投资者出手。最近就有两个港岛新盘项目加入战团。其中一个为西半山旭龢道42号豪宅项目，另一个位于上环荷李活道222号。估计不少用家及收租投资者都会深感兴趣。

屯马线上月通车后，进一步强化往返新界东西交通，配合日后启用的沙中线，经红磡站直达金钟，加上马鞍山区多条巴士路线，往返港九新界均非常方便。多个屋苑临海兴建，吐露港尽收眼底。2021年上半年多个屋苑交投及楼价均稳步上扬，通车后相信铁路概念带动下，潜力更高。

近年来不少大专生把握暑假找租盘作落脚点，当中交通接驳是否方便，成为最大考虑。虽然本港与内地尚未完全恢复通关，但内地学生为预备新学年在港升学，个别开始“遥距”物色租盘。近日市场连录多宗内地学生租楼个案。

位于新界西的天水围，属香港新市镇之一，自90年代开始发展以来，多个大型屋苑相继落成，令该区配套渐趋完善。位置远离市区，空气清新，让大家一起好好发掘天水围的种种事物，慢慢细味生活。该区适合全家人玩乐的地方也不少，包括绿田园、天水围中央公园及香港湿地公园。

九龙近期接连有不少中小型新盘应市，而且大多数是中小型单位，伙数不多，但有价有市，十分抢手。最新推出的一个何文田胜利道5号项目，首推的30伙单位，折实价680万元起，折实呎价约2.32万元，包括1房及2房单位，实用面积286至465平方呎。

港铁红磡站一直是联系新界东区及跨境服务的铁路中枢站。屯马线全线通车后，红磡站将进一步强化其本地及城际铁路枢纽的地位，另一方面，东铁线亦即将于2022年延伸过海，届时红磡站可直达金钟，加上此区的巴士线路众多，往返港九新界极为方便。