楼市资讯 | 香港置业

如果你出售的住宅本身有银行按揭，就要注意是否仍在罚息期。大部份按揭贷款合同会包含一个“罚息期”的条款，一般来说，按揭贷款都涉及10年以上，以至长达30年的贷款期，为保障银行的收入，若按揭贷款人在罚息期期间提早偿还全部或部份按揭贷款，银行都会向借款人收取手续费。

不少银行批核按揭时，会审视申请人的银行纪录，基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大，只要还款纪录良好，一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎，因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡，若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

的确，卖楼最令人头疼的就是如何为物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫，于是就直接跟随市场价格来定价，但每间物业的状况不同。有急于出货的业主减价，力求吸引部份准买家承接。不过，要成功出货，其实不一定要疯狂减价，反而减价会令人错觉单位是否有问题。

疫情后，不少人转了工作模式为Freelancer或者做了Digital Nomad，由于没有固定稳定收入，银行会因风险较高的原因作出更严格的审批。但只要能提供较长时间(半年以上)的现金收入等证明，在通过压力测试后，大多数银行依然会批出按揭，但成数可能会较低。

若打算委托地产代理放盘，紧记要委托持牌的地产代理，并跟代理签订《地产代理协定》，签署协定时须注意以下事项：
协议的有效期
佣金及缴付佣金的时间
所选择委托代理只代表你，还是同时代表你和置业人士，若是后者，该代理须如实告知双方，并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比例。

不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被别人牵着鼻子走，务必保障自己作为租客的权益，尤其要熟读基本租屋需知，到实际租楼，甚至是议价时，会更得心应手。如果有需要更换屋内家电，例如装修上有较大改动，例如钻墙或换墙纸等，亦先与业主商量并在租约列明于交吉时改动、还原或保留与否。

新居屋2023年终于有消息。居屋2023年将推出6大屋苑发售，提供约9,154伙，消息指，最平149万元可以入场。事实上，新居屋是每年不少香港人的上车希望，其销售详情及部署，吸引不少市民关注讨论。新一期居屋于2023年中接受申请，第四季搅珠，2024年1月底拣楼。

家长在承租物业前，务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的又一居、又一村花园等屋苑，其实已经在41校网范围以外，统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外，41校网向东九龙城一带如御豪门，亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现，所以揾楼的时候要格外小心。

入伙初期，一般指开始收楼后的首一至两个月，租盘量最为充裕，可以实地睇楼，而且成交陆续出现，租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期，一般是指大约入伙后第2至3个月，租盘量已陆续被消耗，议租能力大大减低，叫租亦会有所调升。

在香港，有许多家长希望他们的孩子有美好的前途，将他们送进香港的一些名校小学，特别是一些直属学校，例如 […]

一层楼少说也要数百万元，就更加要验清验楚。目前有一些专业的验楼师，会为业主验收楼宇。如果大家想悭钱，也可以自己验楼。究竟自行验楼时有什么地方要特别注意呢？

有不少刚踏入社会的“新鲜人”，又或者是新婚夫妇，在最初资金不足下，均喜欢透过租楼来解决居住问题。亦有部分租楼一族，因为担心经济周期下滑，或者不想被供楼“绑死”，所以选择租楼。值得留意的是，其实租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等。

2023/24财政年度共可提供11,530伙，较财政年度目标12,900伙少约1成，为相隔3年后再次未能达标，对上一次为19/20年度。政府牵头泼楼市冷水，放弃推出供应，索性2024年的第一季内不推售任何住宅官地，为政府按季主动推地以来首次。

往年不少新盘旺区，如启德、屯门及元朗，都未见有明显新盘动作，但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。展望2024年，相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐，预期2024年将有34个全新盘登场，涉及单位总数录约1.34万伙左右。