置业贴士

无论是买一手楼花，抑或是二手现楼，要注意的事项都有相同及不同之处，其中按揭往往是买家置业预算时，最重要的一环，如是者，我们将为大家提供不同类型的置业时要注意的贴士资讯，详细解释当中的重要事项，助买家置业时，提供详细的分析支援。

收租

【置业贴士】做个精明包租公 买楼收租实战贴士

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不少业主都会担心租客变成“租霸”的老问题。放租属于投资，当中涉及不少法律程序和财务安排，需要投放时间，业主不应为了提早收到租金，心急放盘，匆匆签租约，令日后容易招致损失，建议各位新手业主不妨委托信誉良好的持牌地产代理帮忙，确保出租过程顺利。

九龙站买得过?

【天价新盘】九龙站上盖两房户 竟然要半亿

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不少富豪为了买到心头好，不惜工本，天价入市。其中位于九龙站上盖项目天玺，售出1个高层海景2房单位，成交价超过半亿元，呎价接近75,000元。单位为天玺天钻玺85楼B室，实用面积693平方呎，成交价5,178.36万元，呎价74,724元，料为全港最贵的两房单位。

【楼市政策】㓥房租务管制 单幢私楼有保障

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的确，要租住㓥房，很多时是因为迫不得已，最主要是因为预算所限而且要就近家人及上班地点，但不论保安以至人身安全都有一定程度风险。不过，近日不少市区入伙新盘都有细单位供应，有完善保安，又有会所，入场只是近10,000元，非难以负担的数目。

【回到过去】70年代 大学毕业两年人工做到咩?

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今时今日，30万元可以做到什么?很抱歉，想买楼，连首期都未够，但如果在70年代，当年30万，以职业路向作参考指标。当年如果读到大学做经理，月薪可近8,000元兼20个月粮，一年收入有150,000元。即是两年人工已经够买一间太古城三房。

甩担保

【按揭攻略】未还 Grant Loan 会唔会影响借贷力？

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学生资助事务处不会要求学生在课程完结后立即开始偿还贷款，但一般必须在15年内还清所有欠款，虽则学生贷款银码细，每月还款额亦有限，不过若然置业时尚未还清款项，甚至有拖欠贷款情况，便有机会影响按揭借贷力及未来置业计划。

【靓盘快递】大围新盘柏傲庄　食正屯马线开通优势！

【买楼怪招】为抢心头好 挞订也愿意?

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正当不少新盘持续大卖，但市场不时有消息传出有买家挞订，弃购单位。大围站项目不时出现的挞订个案，是有认购多于一伙的大手买家，放弃已付订金的其中1伙单位，有买家挞订大单位，但细单位却签署正式合约，选择“要细唔要大”；亦有相反的个案，就是挞订细单位，大单位却签署正式合约。

【楼市趣闻】洪水桥新盘点解叫#LYOS?

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近年来不少新盘的名字都极具特色，最新有一个连社交媒体常用的井号(hashtag)都出动埋。此项目为新盘，命名#LYOS，市场人士就解读成 ”Live Your Own Style”。 共提供341伙单位，预计2023年9月30日落成。

【上会留意】按揭批足 可退回付多了的首期？

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当买家的9成按揭获批后，在成交日时会将按揭放款到律师楼户口，而律师楼会向发展商付清楼花的尾数(一般是楼价85%）。即系有楼价5%现金多了出来，律师楼是会退还至贷款人户口。不过，实际退款会少于5%，因为律师楼要扣除其他支出包括律师费尾数或其他因买卖所产生的支出。

【家庭客注意】夫妇各自买楼  都可借到高成数按揭？

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假设夫妇各自买楼，并希望申请承造高成数按揭保险，则需要证明2间物业皆为自住楼，才有机会获批。准买家宜预先准备资料到银行及三间按保公司申请预先审批，再签约买入新物业。若有急切需要买楼，准买家亦要准备好额外资金，一旦高成数按揭不获审批，随时要付额外首期方可置业。

【按揭攻略】申请按保必需留意五大事项

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根据现行按揭最新措施，只要申请人的供款与入息比率方面不超过50%，就合资格透过按保申请高成数按揭。一般而言，银行会为首置申请人进行压测，但压测的重点是用来决定保费高低。

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