楼市资讯 | 香港置业

往年不少新盘旺区，如启德、屯门及元朗，都未见有明显新盘动作，但实际上新盘囤积数量并不少。因为已获批预售、但仍未推出市场的新盘共有14,000多个单位。展望2024年，相信2024年发展商将放慢全新盘推盘步伐，预期2024年将有34个全新盘登场，涉及单位总数录约1.34万伙左右。

彩虹邨重建成为Google香港热搜的关键字之一，对不少在公屋长大及见证成长的人而言，是一则何比震撼消息。房屋局长何永贤在2023年12月宣布将展开重建彩虹邨的研究，首批受影响居民可获安置到同属黄大仙区的美东邨，或可优先购买九龙湾宏照道第二期绿置居。

几时会减息？2024楼市是升是跌？是不少香港人关心的课题。2023年疫后经济复苏速度逊预期，加上拆息高企，本港银行上调最优惠利率（P）以及封顶息率，按息升至16年新高。经络按揭日前透过网上访问了654位受访者，挑选出他们认为年度最具影响力的本港楼按新闻。

好多人因为原来的屋企开始不够住，所以便需要物色一间比较大的物业，不过与其卖楼买楼，好多人因为最近楼价 […]

虽然美联储局仍有机会再加息，但实际上买家对息口问题已习以为常，只是缺乏信心，“减辣”正正可给予市场信心。近日天水围新盘以低价推出市场应市，成功抢到市场焦点，首轮即日沽出300多伙，明显试到市场的承接力，不过，不是每一个新盘或发展商都可以有这股勇气去平卖手上货源。

在2023楼市一片淡风之中，房协推出新一期的资助出售房屋，位置在安达臣道的朗然，位于观塘安达臣道安禧街18号，主打中小型单位为主，价单售价约为市值62折，介乎255.5万至645.6万元。实用面积每平方呎售价为8,212至9,812元。

港铁旗下东涌东站第一期物业发展项目，于2023年11月9日截标当日，港铁公司即日表示并没有就项目收到任何标书，意味地皮即日“零标书”之下流标。事实上，政府在施政报告2023推出楼市救市措施，不过，地产商似乎不太受落。地产商纷纷用行动表示看淡后市。

市场上对凶宅没有统一的划分标准，但通常而言，如果某单位发生非自然死亡个案，例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等，该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上，官方并没有正式记录凶宅的定义及数据，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。

政府将推出多项优化公营房屋系统建设措施，包括延长资助出售单位二手巿场(居屋第二市场)的按揭贷款保证期，由最长的30年，延长至50年，令大批老旧屋苑受惠，按揭成数回复至九成，让合资格的买家有更多选择。此举理论上可以“激活”二手居屋市场。让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

2023年本港经济复苏缓慢，拖累楼市表现。日前按揭证券有限公司突发修订按保，将楼花住宅与已落成住宅物业看齐，有利于新盘交投，不过今次措施只针对新盘楼花市场，对二手市场是“零”作用，加上金管局未有同时放宽压力测试要求，故对整体楼市帮助有限，料购买力将进一步倾向一手。

近月“银主盘”拍卖的数量却有明显增加的趋势，新闻也有报导前主播的贝沙湾物业，深圳富豪40亿物业等被接 […]