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按保放租新政策：2024年8月8日起实施新政策，3大情况业主可申请将自住物业出租。了解申请条件、要求 […]

楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多，但也不是绝对，一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过，承造按揭与楼龄有绝对关系，因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。

屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在楼市畅旺时，银行估价会比较高，甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼，由于成交量较少，可能几个月才有一次成交，银行估价未必会紧贴最新市况，导致估价偏低。

车位的租金回报率计算一般用月租乘以12个月，再除以购入价，回报率越大，代表收益率越高。假设车位费用200万元，月租3,500元，回报率则有2.1%。虽然车位投资门槛较低，而且杂费较少，吸引不少投资者入市，不过经济前景未明之时，部分车主或会卖车，车位需求减少，影响车位价格及租金回报。

政府放寛按保后，不少人采用高成数按揭置业减低首期支出，不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批，则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力，减低银行风险。

按揭保费总额计算出来少则数万，多则可以是二、三十万，所以除了可以选择在按揭开始时一次过缴清保费外，也可以选择摊分为按揭年期去清还。不过要留意，这样会增加每月供款，因为要通过每月供款比率测试和压力测试，所以借贷额会减少。

临临时买卖合约由地产代理提供，内容具备约束力，合约内容除了基本资料外，可自行商议。“正式买卖合约”是指签订临约后由卖方律师编制的详细合约，由卖方律师提供及由买方律师修订及提出意见，内容更为详细及广泛，内容依据临时买卖合约的原则拟定，一般在签署临时买卖合约14日内签署。

别以为临时买卖合约名称有“临时”二字，便轻视这张合约，以为资料可以随时更改，其实临时买卖合约是一份具法律约束力的文件，当大家签署一刻，便要为合约上所列的条款负上法律责任，一旦出错便十分麻烦。其中填写业主姓名也大有学问，因为连交易对手也出错，便等于整宗交易告吹。

置业是长线的投资计划，所以必须衡量长远负担能力。按揭买楼要求通过供款与入息比率及压力测试，可利用按揭计算机，输入心仪屋苑的楼价、按揭利率及还款年期资料，便能知悉符合供款比率及压力测试的最低要求，下一步再考虑手上是否有足够储备应付按揭还款，以及现时职业是否能稳定应付未来数年供楼开支。

发展局最近公布2024/25财政年度上半年(4月至9月)卖地计划，单计住宅官地，只有2幅沙田地皮，合共仅提供约850伙，本财政年上半年合共只有约4,065个单位，较上一个财年下半年大减一半，只占全年土地供应13,200伙目标约3成。相信政府无意为土地供应全年达标。