楼市资讯 | 香港置业

随着科技的进步，为生活带来极大的方便。忘了带锁匙，锁匙弄丢等事件，相信大家都有发生过，电子门锁应运而生。电子锁广泛应用于住宅、办公室等，究竟这有什么优点及缺点呢？电子锁，也可以称为智能门锁，是一种利用电子驱动的智慧型门锁，不需要实体锁匙，亦可以查看开锁纪录。

邻近荔枝角站的升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天被喻为“西九四小龙”，由于邻近港铁荔枝角站，交通方便，附近又有大型超市及社区配套，加上楼龄只有十几年，按揭还款年期可长达30年，一直是年轻家庭置业之选。其实四个屋苑均由不同发展商兴建，落成年期由2003年至2005年不等。

不少挞订个案会发生在一手楼花物业，主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花，后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月，在正式上会的时候，银行有机会出现估不到价，估价与楼价相差愈远，需要增加的首期便愈多。

公屋供不应求，轮候时间愈来愈长，市民关注滥用公屋的问题，因此公屋富户政策一直备受争议。有见及此，房委会资助房屋小组通过收紧有关政策，以打击滥用公屋情况。现时每2年便要申报是否持有香港物业。住户会根据入息限额及资产净值而决定是否属于“富户”之列。

一般申请者可以将过去2年的花红平均计算在月薪里面，但若借款人刚转工一、两个月，还未真正收过双粮或花红则另作别论，若合约通常只会列明雇员必先过了试用期，才会按表现发放双粮或花红。在这种情况下，借款人很难证明他必然会获得这些额外入息，银行不会将之视为其还款能力一部分。

市场上放租的单位可分为“全包”及“不包”两种，即是否由业主承担物业的管理费。因此，租客在睇楼时，需要了解清楚住宅每月的管理费开支，以帮助判断业主的开价是否合理。同时在签订合同时，与业主协商好租金是否包含管理费，并清楚列明在租约合同上。

一手住宅物业销售条例规定，售楼说明书必须提供项目符合批地文件中条件的关键日期以供买家参考，不过此日期有机会因应天气、天灾及社会情况等情况出现变动。如担心关键日期有变，临近入伙时业主可以向发展商查询进度，以避免出现迁出旧有单位，但仍未能入住新单位的“空窗期”。