由于香港地理上位处北半球,冬季时太阳偏向南方,单位的主要窗户向南,温暖阳光就较易入屋,令室内较其他坐向的单位温暖。相反在夏季,中午阳光最猛烈时,阳光方向与向南的窗户接近平行,直射室内的时间相对较少;而且,有南面海洋的夏季季候风吹来,打开窗户,室内自自然然就会通爽。
租屋
【放租攻略2024】业主出租单位懒人包
不少业主想趁著租务旺市放租,一边等升值一边收租。假如是放租“新手”,还是建议委托地产代理协助为上策。始终地产代理的租盘及客户数目较多,而且可根据业主和租客需要,协助筛选及觅寻租客,交易内一切所需知道的事宜都可以一目了然,的确可节省很多不必要的时间。
【租楼攻略2024】学生及职场新鲜人注意!租屋及共居新手指南
不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被别人牵着鼻子走,务必保障自己作为租客的权益,尤其要熟读基本租屋需知,到实际租楼,甚至是议价时,会更得心应手。如果有需要更换屋内家电,例如装修上有较大改动,例如钻墙或换墙纸等,亦先与业主商量并在租约列明于交吉时改动、还原或保留与否。
【41校网有新盘平卖】2024校网盘防中伏贴士
家长在承租物业前,务必留意承租屋苑是否属于“掷界盘”。例如该区校网以西的又一居、又一村花园等屋苑,其实已经在41校网范围以外,统一派位下会被纳入深水埗区校网。此外,41校网向东九龙城一带如御豪门,亦已经跳出41校网。此类“掷界盘”在其他传统名校网内同样出现,所以揾楼的时候要格外小心。
【租盘2024】一边租楼 一边观望2024楼市发展
入伙初期,一般指开始收楼后的首一至两个月,租盘量最为充裕,可以实地睇楼,而且成交陆续出现,租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期,一般是指大约入伙后第2至3个月,租盘量已陆续被消耗,议租能力大大减低,叫租亦会有所调升。
【2024租楼流程】租约、按金、印花税全攻略
有不少刚踏入社会的“新鲜人”,又或者是新婚夫妇,在最初资金不足下,均喜欢透过租楼来解决居住问题。亦有部分租楼一族,因为担心经济周期下滑,或者不想被供楼“绑死”,所以选择租楼。值得留意的是,其实租楼有很多程序及细节位需要注意,例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等。
【双租族利与弊2024】附最抵报税方法
好多人因为原来的屋企开始不够住,所以便需要物色一间比较大的物业,不过与其卖楼买楼,好多人因为最近楼价 […]
【九龙新盘2023】西洋菜北街项目 市区核心 四球有找
2023年西九龙区内全新项目位于西洋菜北街456号住宅项目。共设2座住宅大楼,合共提供492个单位,主打一及两房单位。另设特色户,预计关键日期为2025年9月30日。项目周边民生、社区及文化上等配套均完善,具独有的地利优势,料特别吸引年轻客群欢迎。
【施政报告2023】减辣超预期 2023楼市价稳量升
2023年本港经济复苏缓慢,拖累楼市表现。日前按揭证券有限公司突发修订按保,将楼花住宅与已落成住宅物业看齐,有利于新盘交投,不过今次措施只针对新盘楼花市场,对二手市场是“零”作用,加上金管局未有同时放宽压力测试要求,故对整体楼市帮助有限,料购买力将进一步倾向一手。
【背道而驰】政府想开大 发展商起细 摆明对着干?
特区政府于2022年《施政报告》提出,所有于2026至27年度起落成的资助出售房屋一般实用面积不少于26平方米,房委会会按照施政报告的方向,为未来任何新建单位“封底”,因此“绿置居2022”实用面积小于20平方米的单位属“绝版货”。
【#交租有得减2023】用信用卡交租每年可以悭$8652租金! Rent Smart详细教学
现在使用港置合作伙伴Rent Smart用信用卡交租就可以赚到现金回赠或飞行里数,而且还可以迟一点交 […]
【放租必读】放租高成数按揭单位 小心惹祸上身!
自从政府一再放宽按保,物业承造高成数按揭的比例大增。不过,按保要求贷款人的物业必需是自住,如果“偷鸡 […]
【宠物家居2024】猫狗家居设计Tips!
第一步:首先买楼或者租楼前,可以使用香港置业网站/App的“宠物天地”搜索功能,可以先查阅屋苑是否可 […]
【2023楼市新现象】新界新楼何解贵过市区?
按照常理,同户型的市区楼,应该比新界楼值钱,不过,近期新界区的新楼租金,竟然贵过市区,而且并非个别事件,而是接二连三地出现,新界新楼,何解会贵过市区呢?活生生的例子,就是刚于2023年初入伙,位于港铁大围站上盖的新楼柏傲庄,新近于2023年3月录得一宗呎租创新高的租务个案。
【预算案楼市懒人包】不要只关心5000元消费券 更要留意的是…
简单而言,定额100元从价印花税的物业,由不超过200万元扩大至不超过300万元;付楼价3%的从价印花税的物业,由原先楼价介乎442万至600万元的物业,调整为新例下的664万至900万元。措施不会大幅刺激楼市。