楼市资讯 | 香港置业

一层楼少说也要数百万元，就更加要验清验楚。目前有一些专业的验楼师，会为业主验收楼宇。如果大家想悭钱，也可以自己验楼。究竟自行验楼时有什么地方要特别注意呢？

金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试，银行会以现时按揭息率再加3%作为评估，申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关，才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛，除了普通的月薪或底薪，双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。

在价单上，可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%，即在收到收楼通知前支付了楼价20%，并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。

先住后付可能涉及一些不能发还的杂项开支，例如物业的开支如管理费、差饷、地租等开支，一般也需要由买方负担，使用付款计划前要先行计计数。总括而言，虽然部份缴付的金额可以在日后发还，但买家仍需要仔细规划财务，以确保顺利完成整个付款程序。

最近多个新盘开卖，准买家们需留意：一手物业与二手物业置业流程各有分别，大家入票前应充分做好4大准备功夫，确保职业之路畅通无阻。

楼花是指以预售形式发售的项目，需要一至两年才会落成。售楼说明书“发展项目的资料”显示出的预计关键日期，为项目的预计完成时间，虽然并非正式收楼日期，但至少让置业人士有一定预算。对于有自住需要人士，需要预留租楼时间及租金，或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业，买家可以短时间内入住。

经济前景未明，不少早前选用建筑期付款的新盘买家，都放弃上会选择挞订离场。究竟挞订的普遍原因是什么？有什么办法防止？

首次买楼的陈先生，经过半年时间睇楼后，终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场，陈先生与业主言谈甚欢，最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴，但当时未有带支票在身，于是口头上成交物业，并相约业主明天签临时合约后，再付细订。

楼市火热，楼价经已破顶，在新一批白居二合资格人士加速入市带动下，居二市场旺热，不少居屋造价急升，令购买力逐渐流入公屋市场，以至近日公屋亦被抢贵，港岛居二市场再诞“公屋王”…

9月可谓推盘黄金月，首周末即有港九新界三大新盘共涉600伙同日销售，为新盘激战揭开序幕，每个项目定位及区域各有特色，吸纳各路客源，预计未来新盘项目鱼贯登场，短期一手抢尽市场焦点，而二手则暂时高位牛皮，随着楼价登顶，笋价盘源减少，准买家态度转趋观望…

近日新盘市场热闹，港九新界新盘群起抢攻，继新界大型项目抢先登场，销售反应热烈，市区新盘亦接力出击。港岛黄竹坑站上盖新盘及九龙启德项目先后开价，定价甚具竞争力…