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担保人

【担保人危机】帮人过压测 3大风险考虑清楚

买楼不是首期够就可以,万一自己入息不足,可能导致无法通过压力测试,从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单,其需要承担责任及风险,若有人邀请你做担保人,必分析个中细节再理智决定。

【置业遇上转工】收入证明“断缆” 会否影响申请按揭?

转工时申请按揭,银行基于要作出风险管理,必然是申请人提供越多证明文件越好。受薪人士申请按揭,如果旧工与新工之间没有间断,一般需要提交香港身份证、物业买卖合约及最近3个月的住址及收入证明文件。银行会向环联(TransUnion)信贷资料机构查询按揭申请人的信贷纪录及评分。

“临约”及“正约”

【上车必睇】“临约”及“正约”有什么不同?5大注意事项抢先睇!

临临时买卖合约由地产代理提供,内容具备约束力,合约内容除了基本资料外,可自行商议。“正式买卖合约”是指签订临约后由卖方律师编制的详细合约,由卖方律师提供及由买方律师修订及提出意见,内容更为详细及广泛,内容依据临时买卖合约的原则拟定,一般在签署临时买卖合约14日内签署。

楼花 现楼

【一手拆解】楼花vs现楼 如何拣?

楼花是指以预售形式发售的项目,需要一至两年才会落成。售楼说明书“发展项目的资料”显示出的预计关键日期,为项目的预计完成时间,虽然并非正式收楼日期,但至少让置业人士有一定预算。对于有自住需要人士,需要预留租楼时间及租金,或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业,买家可以短时间内入住。

担保人 借款人

【按揭贴士】担保人与借款人有何分别?

政府放寛按保后,不少人采用高成数按揭置业减低首期支出,不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批,则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力,减低银行风险。

签临约

【个案分析】签临约前业主反口不卖 可否要求赔订?

首次买楼的陈先生,经过半年时间睇楼后,终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场,陈先生与业主言谈甚欢,最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴,但当时未有带支票在身,于是口头上成交物业,并相约业主明天签临时合约后,再付细订。

银行估价

【新手教学】买楼前一定要知银行估价

很多新手买楼,都不知从何入手,走入地产舖看到某某单位,开价多少多少,究竟这价钱是高是低?应该如何还价?最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多,因此在成交之前,最好先上网查一查银行估价,如果可以找银行职员直接评估更好。

【贴住康城】石角路新盘逾1,500伙供应 细单位力吸上车客

近年来成为新楼供应主力的将军澳日出康城区,其实区内供应已接近尾声,因为区内只有最有三期可以推出,所以要进驻康城区,要把握最后机会。然而,除了康城区内的新楼,与康城相隔一条环保大道的石角路,短期内将有一批新供应,而且规模逾1,500伙,绝对有机会成为2021年伙数最多的大型新盘。

【未来供应】运房局料3至4年一手潜在供应96,000伙 上车有望?

潜在供应数字虽然上升,但始终受卖地供应目标调低影响,近数年卖地计划可建的单位数目已明显减少,相信潜在供应难以大幅攀升,因项目兴建到落成需时,当施工量由高位回落,料数年后的落成量将跟随回落。供应量不到位,楼价自然难跌,有意入市的买家其实应该尽快下决定。