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银主盘 按揭

【上会迷思】银主盘可承造按揭吗?

银主盘楼价虽然比市价稍低,但需要查清楚物业的财务情况,例如上手业主是否已还清债务,物业住址是否属于财务机构登记的地址,以免买入后被财务公司滋扰。另外,当完成买卖后,由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据,否则会有机会承担有关财务责任。

800万以下私楼盘源

【出手良机】800万以下私楼盘源急增…

大家其中一个关注的心理关口价位为800万元,更出现突破性数字。据本行网站盘源显示,2022年11月初大约有3,600多个800万元以下私楼盘源,占总网盘的34.4%,但比起去年同期的2,400多个(占当时总网盘数量的29.1%)增加近一半。

【新手上车】物业低于银行估价 值得买吗?

屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高,例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等,在楼市畅旺时,银行估价会比较高,甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼,由于成交量较少,可能几个月才有一次成交,银行估价未必会紧贴最新市况,导致估价偏低。

【新手指南】8个上车买楼小贴士

【新手指南】8个上车买楼小贴士

楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多,但也不是绝对,一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过,承造按揭与楼龄有绝对关系,因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。

【银主盘】逆市执平货?一文睇清购买流程

【银主盘】逆市执平货?一文睇清购买流程

一般业主买楼都会向银行申请按揭,物业的楼契就会抵押于银行。如果业主在供款期间无力还款时,银行就会循法律途径,向法庭申请破产令,没收物业,并将物业于市场上放售或拍卖,以填补债务。而这类被没收再卖出去的物业就称为“银主盘”。

【压力测试】上车之3大收入增值法

【压力测试】上车之三大收入增值法

金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试,银行会以现时按揭息率再加3%作为评估,申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关,才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛,除了普通的月薪或底薪,双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。

“临约”及“正约”

【上车必睇】“临约”及“正约”有什么不同?5大注意事项抢先睇!

临临时买卖合约由地产代理提供,内容具备约束力,合约内容除了基本资料外,可自行商议。“正式买卖合约”是指签订临约后由卖方律师编制的详细合约,由卖方律师提供及由买方律师修订及提出意见,内容更为详细及广泛,内容依据临时买卖合约的原则拟定,一般在签署临时买卖合约14日内签署。

担保人 借款人

【按揭贴士】担保人与借款人有何分别?

政府放寛按保后,不少人采用高成数按揭置业减低首期支出,不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批,则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力,减低银行风险。

签临约

【个案分析】签临约前业主反口不卖 可否要求赔订?

首次买楼的陈先生,经过半年时间睇楼后,终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场,陈先生与业主言谈甚欢,最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴,但当时未有带支票在身,于是口头上成交物业,并相约业主明天签临时合约后,再付细订。

一手激战 二手高位争持

9月可谓推盘黄金月,首周末即有港九新界三大新盘共涉600伙同日销售,为新盘激战揭开序幕,每个项目定位及区域各有特色,吸纳各路客源,预计未来新盘项目鱼贯登场,短期一手抢尽市场焦点,而二手则暂时高位牛皮,随着楼价登顶,笋价盘源减少,准买家态度转趋观望…

新盘齐起动 楼价稳步升

近日新盘市场热闹,港九新界新盘群起抢攻,继新界大型项目抢先登场,销售反应热烈,市区新盘亦接力出击。港岛黄竹坑站上盖新盘及九龙启德项目先后开价,定价甚具竞争力…

买楼FAQ

【置业备忘录】2021香港买楼FAQ

无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地,理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面,相对会比较严谨,具体情况仍然以不同银行为准,建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。如果在香港有亲友, 可以委托他人和中介签署临时买卖合约,可以邮寄方式寄给买家亲笔签署, 再寄回香港即可。