纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位,其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎,成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小,五脏俱全”,纳米楼通常以开放式单位设计,厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间,部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间,便要在室内设计想想办法,加添心思。
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【按揭指南】男友做女友担保人 分手后能否甩保?
男方作为担保人,会被当有按揭在身,若果未来想买楼,银行审批会较审慎,按揭成数将削减1成,例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%(原本60%),供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险,保费亦会较昂贵。
【联名买楼】业权税务问题大拆解!
近年不少夫妇或情侣会选择以联名方式买楼,一来双方可以有共筑爱巢的美好目标,二来亦可以减轻单一方的经济压力,为双方带去一定保障。应该在买楼前做好准备,例如当初决定买楼,双方要考虑清楚以业权还是投入的金额计算卖楼利润分配。
【按揭窍门】先买楼VS先买车位
今年非住宅物业减辣,吸引不少楼市投资者留意相关市场。从事金融业月入8万元的Doris正计划买入车位投资,同时亦希望可以买楼上车。因此,想了解应该先买楼或还是先买车位。
【担保人危机】帮人过压测 3大风险考虑清楚
买楼不是首期够就可以,万一自己入息不足,可能导致无法通过压力测试,从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单,其需要承担责任及风险,若有人邀请你做担保人,必分析个中细节再理智决定。
【按揭指南】无稳定收入 是否一定难借按揭?
银行审批按揭有很多准则,入息超过压力测试固然重要,但要顺利获批,还需要入息稳定。但香港有不少人入息不稳定,对于这些无稳定收入人士,银行会否批按揭?
【二拣一】“林郑Plan”VS“呼吸Plan”哪个更适合自己?
“林郑Plan”是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。使用“林郑Plan”的好处是可使用高成数按揭供楼,按息与普通按揭相若。
【按揭疑难】固定年期 vs 固定金额 点拣最好?
按揭计划五花八门,市场上有浮息、定息、存款挂钩及高回赠等不同种类按揭计划任君选择,贷款人亦可因应个人财务安排,拣选以固定供款金额方式,或者固定供款年期供楼,可谓相当灵活。究竟固定金额与固定年期有何分别?怎样拣选最好?
【呼吸Plan】惊变“窒息Plan”?悭息技巧你要知!
凡事利弊并存,“呼吸Plan”确实减低上车难度,但却先甜后苦,后期有机会令买家的利息负担大增。有咩办法可以将苦的程度降到最低,成功悭息?
【按揭申请】申请按揭 揾中介好?定自己搞好?
大部分人买楼都会申请按揭,大家可以直接向银行申请之外,亦可以透过按揭中介申请。不少朋友会问,既然可以自己申请,为什么仍要找按揭中介?找按揭中介申请有什么好处呢?
【加按套现】为已有物业重造按揭 实现楼生楼
不少人觉得自己还在供楼阶段,资金尤其紧张,更没有闲钱用于投资。但现时属于低息环境,且相信未来很长一段时间仍会持续,只要善用已有物业进行加按,是可以通过低息按揭赚取息差,从而增加可支配资产的,具体操作上又如何做呢?
【新手上车】新细及大订 何时付?应付多少?
买楼并非买菜,当大家睇中心仪物业,并非马上签约成交,而是会先落订,而订金亦有分“大订”及“细订”,究竟两者有何分别?何时付?应付多少?
【置业危机】“挞订”分分钟损失几十万?如何避免?
最近新盘市场虽然畅旺,但亦录得多宗挞订纪录,买家分分钟要损失几十万,相信因为买楼前的部署没有做足,又或者经济状况发生突变,究竟如何可以避免挞订命运?
【置业部署】买楼第一步:计算购买力
觉得买楼系天方夜谭,你有冇真系去计下先?事实上,判断自己是否有置业能力应该从两个方面考虑。今日,我地就一齐来计一计你有几多流动现金,借贷力又够唔够。
【居屋按揭】买二手居屋防中伏懒人包
香港楼价高企,居屋自然成为无数港人的上车希望。虽然居屋按揭可以有政府担保,但大部分二手居屋由于楼龄偏旧,从而影响买家按揭申请。