楼市资讯 | 香港置业

置业除了要支付楼价，仍需要负担一系列额外开支，包括税项、地产经纪佣金、律师费及装修费等，当中较大金额为物业印花税，每买入一个物业，政府会征收若干百分比印花税作为收入。作为首次置业人士，印花税税率虽然会较拥有多个住宅物业的人士为少，但也随时涉及六位数字。

使用即供物业则不能够申请按揭保险，只能是申请一般的银行按揭最高6成。而二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼，虽然在换楼过程中会一度持有2层物业，但仍可申请按保，但只能承造8成按揭。

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，纳米楼通常以开放式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间，便要在室内设计想想办法，加添心思。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。

买楼不是首期够就可以，万一自己入息不足，可能导致无法通过压力测试，从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单，其需要承担责任及风险，若有人邀请你做担保人，必分析个中细节再理智决定。

银行审批按揭有很多准则，入息超过压力测试固然重要，但要顺利获批，还需要入息稳定。但香港有不少人入息不稳定，对于这些无稳定收入人士，银行会否批按揭？

按揭计划五花八门，市场上有浮息、定息、存款挂钩及高回赠等不同种类按揭计划任君选择，贷款人亦可因应个人财务安排，拣选以固定供款金额方式，或者固定供款年期供楼，可谓相当灵活。究竟固定金额与固定年期有何分别？怎样拣选最好？

大部分人买楼都会申请按揭，大家可以直接向银行申请之外，亦可以透过按揭中介申请。不少朋友会问，既然可以自己申请，为什么仍要找按揭中介？找按揭中介申请有什么好处呢？

不少人觉得自己还在供楼阶段，资金尤其紧张，更没有闲钱用于投资。但现时属于低息环境，且相信未来很长一段时间仍会持续，只要善用已有物业进行加按，是可以通过低息按揭赚取息差，从而增加可支配资产的，具体操作上又如何做呢？

买楼并非买菜，当大家睇中心仪物业，并非马上签约成交，而是会先落订，而订金亦有分“大订”及“细订”，究竟两者有何分别？何时付？应付多少？

最近新盘市场虽然畅旺，但亦录得多宗挞订纪录，买家分分钟要损失几十万，相信因为买楼前的部署没有做足，又或者经济状况发生突变，究竟如何可以避免挞订命运？

觉得买楼系天方夜谭，你有冇真系去计下先？事实上，判断自己是否有置业能力应该从两个方面考虑。今日，我地就一齐来计一计你有几多流动现金，借贷力又够唔够。