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【百无禁忌?】凶宅置业2023 有无意向都要知!

市场上对凶宅没有统一的划分标准,但通常而言,如果某单位发生非自然死亡个案,例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等,该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上,官方并没有正式记录凶宅的定义及数据,因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。

银行 加息

【2023加息疑虑】一文认知息口形势

假设一个600万元物业,承造9成按揭,还款期为30年,以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计,连同按揭保费一并计算,每月供款为25,242元,在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26,825元。

【信用卡2023】太多或无用都会影响按揭批核?

【信用卡2023】太多或无用都会影响按揭批核?

不少银行批核按揭时,会审视申请人的银行纪录,基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大,只要还款纪录良好,一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎,因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡,若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

【按揭2023须知】上不到会的6大常见理由

【按揭2023须知】上不到会的6大常见理由

按揭不获批准最常见的原因是收入不足。为确保按揭申请人有足够的还款能力,银行审批按揭申请前,会计算申请人的供款与入息比率,以及压力测试是否符合规定要求。此外,银行亦会严格审查申请人申报的收入来源,如果有关公司背景有可疑,银行便会怀疑申请人的收入有“水份”而拒绝按揭申请。

【买楼靠父干】父母如何帮子女上车?

【买楼靠父干】父母如何帮子女上车?

近年香港买楼兴起“靠父干”风潮,不少父母愿意拿出积蓄助子女上车,究竟有什么主流方法值得参考?下面一起来看看。首先,如果父母已供满按揭并且积蓄资金充裕的话,可考虑送赠首期,让子女较易上车,并由子女负责供楼责任,日后自行每月还款,便能实现置业阶梯。

【28Hse】2047年地契期满 搞到做不成按揭?

【28Hse】2047年地契期满 搞到做不成按揭?

究竟地契是什么呢?香港的土地业权,可分为“永久业权”及“土地租借权”,“土地租借权”的土地由政府拥有,再把土地租出予发展商,地契就是指当中的租约。而地契的年期,就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契约年期早于前港英政府年代已经订下,主要分为三种,包括75年期、99年期及999年期。

【自住投资】买旧楼 4大实用避“雷”贴士!

【自住投资】买旧楼 4大实用避“雷”贴士!

对于不少投资客来说,买旧楼是为博收购。但财团收购旧楼会考虑多项因素,其中地积比率(Plot Ratios)是指可发展的总楼面面积及地盘面积比例,如果比例愈高,楼宇便能兴建得愈高,另外,如果物业的业权较集中,又处于市区地段,一般较易达到收购目的。

【28Hse】按揭还款计划知多少?

【28Hse】按揭还款计划知多少?

类似直线还款计划的,准买家可考虑“每两周还款计划”,但申请人将会每两星期而不是每月还款一次,好处是整体按揭还款期缩短,并减省了整体的利息支出,坏处是每两星期便需要查看一次户口有无足够钱供楼,一旦未能准时供楼,会影响信贷评级。

【一手攻略】新盘按揭及收楼4大贴士!

【一手攻略】新盘按揭及收楼4大贴士!

一手住宅物业销售条例规定,售楼说明书必须提供项目符合批地文件中条件的关键日期以供买家参考,不过此日期有机会因应天气、天灾及社会情况等情况出现变动。如担心关键日期有变,临近入伙时业主可以向发展商查询进度,以避免出现迁出旧有单位,但仍未能入住新单位的“空窗期”。

新盘 即供 建期

【按揭指南】买新楼  即供好还是建期付款好?

如买家有需要申请按揭,普遍会于签定临约时,便要向银行提出预先批核申请,并确保能于缴款期前(120天)完成审批;买家于期内付清楼价尾数,才算完成交易,否则要面临“挞订”的风险,遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短,置业人士可以选择付款期较长的即供计划,不过折扣相对来就较少

【买楼新手】即看按揭误解大全2023

部分人在申请买楼按揭时,会采取比较保守的态度。事实上,精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好,节省利息开支,但这样做会影响个人现金流,每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况,考虑能否用较短年期。

压测

【按揭必读】人工过唔到压测?原来仲有四种收入帮到手

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试,银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估,而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”,未必能通过入息门槛。不过,其实亦无需过份担心,尽管收入不符合压测要求,其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

银主盘 按揭

【上会迷思】银主盘可承造按揭吗?

银主盘楼价虽然比市价稍低,但需要查清楚物业的财务情况,例如上手业主是否已还清债务,物业住址是否属于财务机构登记的地址,以免买入后被财务公司滋扰。另外,当完成买卖后,由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据,否则会有机会承担有关财务责任。