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【送赠物业】拆解当中5大疑问

【疫市按揭】估价不足4大主因

疫情未止无阻市民趁低捞货，近日就有一个拍卖的长沙湾半契楼获得5组客争抢，最终更录得高价175万成交。一般来说，碎契楼或半契楼成交价低于市值，折让幅度可达两至三成，骤眼看十分着数，但潜在风险却甚大。

疫情之下，银行对于物业的估价会变得保守，因此出现了不少估价不足的情况，影响买家按揭申请批核。如何才能避免物业估价不足呢？小编教大家3招，避免挞订风险！

购买砖头向来是资产保值增值的方式，如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如果你只有一层自住物业可以如何自制退休金呢？其实香港按证保险有限公司的安老按揭计划（俗称“逆按揭”），未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。

相对于自住单位，连租约物业在承造按揭时，在按揭成数及压力测试需要面对更大考验。如果希望借尽额外按揭尚有方法，今次一一为大家拆解。