楼市资讯 | 香港置业

买入物业需要由律师处理法律程序，当中涉及包括楼契及转让契等文件，如果物业业权出现问题，买方律师亦会作出质询，完成物业买卖后，又需要把资料在土地注册处注册，因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大，需要在律师楼寄存资金，各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。

在价单上，可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%，即在收到收楼通知前支付了楼价20%，并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。

升悦居、宇晴轩、泓景台及碧海蓝天大家可能傻傻分不清，其实四个屋苑均由不同发展商兴建，落成年期由2003年至2005年不等，楼层数目介乎39至47层。商场方面，升悦居商场设有超市餐厅，泓景台设有餐厅及补习社，宇晴轩设有餐厅及琴行，3个商场互相贯通，购物十分方便。

香港土地业权可分为“永久业权”和“土地租借权”两类。当中999年期地契土地租用者只须交差饷，即应课差饷租值的5%，而且长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁。对比起其他要缴差饷及要交地租的土地，999年期地契的确有一定优势。

疫情影响下不少员工不得不放无薪假，亦会影响银行审批按揭结果。如果员工每月放四日无薪假，对其按揭影响一般较微，最多只在入息打折扣，但如果要放整整一个月无薪假，银行对相关申请人态度可能较为保守，有机会影响最终按揭审批结果。

置业除了要支付楼价，仍需要负担一系列额外开支，包括税项、地产经纪佣金、律师费及装修费等，当中较大金额为物业印花税，每买入一个物业，政府会征收若干百分比印花税作为收入。作为首次置业人士，印花税税率虽然会较拥有多个住宅物业的人士为少，但也随时涉及六位数字。

使用即供物业则不能够申请按揭保险，只能是申请一般的银行按揭最高6成。而二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼，虽然在换楼过程中会一度持有2层物业，但仍可申请按保，但只能承造8成按揭。

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，纳米楼通常以开放式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间，便要在室内设计想想办法，加添心思。

这做法看似高明，可有效悭税，其实不然，因为税局有机会重新审核成交价是否与市价相若。举例而言，若果1星期前有同一幢大厦不同楼层相差约数十万元，未必构成问题，不过若相差超过100万元，过份偏离市价，当局有机会自行为物业估价，并以此为计算印花税标准，要求买家补回印花税差额。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。