楼市资讯 | 香港置业

联权共有俗称长命契，是指每位联权共有人权益互相重叠，若果其中一名联权共有人不幸去世，持有的物业权益会自动由在世的共有人继承，直至最后一人，故长命契通常适合夫妻或亲人之间采纳，否则有机会引起去世一方家人争夺遗产的冲突。

其实，购入千万豪宅，可能没有你想像中那么困难。对于心仪一手物业的准买家，不少发展商均有推出与它们合作的财务机构的按揭计划，有些是发展商一按计划，有些是一按银行+二按发展商按揭，按揭成数可高达7至8成，而息率方面首数年与银行普遍的按揭息率不会相差太远，可低至3厘附近水平。

买楼不是首期够就可以，万一自己入息不足，可能导致无法通过压力测试，从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单，其需要承担责任及风险，若有人邀请你做担保人，必分析个中细节再理智决定。

转工时申请按揭，银行基于要作出风险管理，必然是申请人提供越多证明文件越好。受薪人士申请按揭，如果旧工与新工之间没有间断，一般需要提交香港身份证、物业买卖合约及最近3个月的住址及收入证明文件。银行会向环联(TransUnion)信贷资料机构查询按揭申请人的信贷纪录及评分。

最近多个新盘开卖，准买家们需留意：一手物业与二手物业置业流程各有分别，大家入票前应充分做好4大准备功夫，确保职业之路畅通无阻。

楼花是指以预售形式发售的项目，需要一至两年才会落成。售楼说明书“发展项目的资料”显示出的预计关键日期，为项目的预计完成时间，虽然并非正式收楼日期，但至少让置业人士有一定预算。对于有自住需要人士，需要预留租楼时间及租金，或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业，买家可以短时间内入住。

经济前景未明，不少早前选用建筑期付款的新盘买家，都放弃上会选择挞订离场。究竟挞订的普遍原因是什么？有什么办法防止？

很多新手买楼，都不知从何入手，走入地产舖看到某某单位，开价多少多少，究竟这价钱是高是低？应该如何还价？最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多，因此在成交之前，最好先上网查一查银行估价，如果可以找银行职员直接评估更好。

银行审批按揭有很多准则，入息超过压力测试固然重要，但要顺利获批，还需要入息稳定。但香港有不少人入息不稳定，对于这些无稳定收入人士，银行会否批按揭？

转按是指把原本按予一间银行的物业，转换成按予另一间银行，从而赚取更优利息、现金回赠及套现。近年来不少买家使用发展商“呼吸PLAN”买新盘，若然蜜月期过去需要支付高息，因此比较精明做法是在买入单位两至三年后，或者是入伙时顺道转按。

只要于医院管理局工作满3年，便可申请有关计划，贷款额暂定是3至4年的年薪，上限为500至600万元，借贷利息低至1%，贷款年期不超过20年。计划暂时不设名额，但员工必须自住该物业，并会设审查机制。新方案属于信用贷款，不需要担保，员工可以将物业再用作申请贷款。

车位面临供应短缺压力。近年新发展项目，令不少空地停车场撤出，上盖物业提供车位数目反而减少，经常出现4至5户竞争一个车位，此消彼长下，每逢有新屋苑入伙，车位价格自然水涨船高。而且2020年8月，政府将非住宅物业最高按揭成数由4成上调至5成，车位物业因而受惠。

无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地，理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面，相对会比较严谨，具体情况仍然以不同银行为准，建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。如果在香港有亲友， 可以委托他人和中介签署临时买卖合约，可以邮寄方式寄给买家亲笔签署， 再寄回香港即可。