政府放寛按保后,不少人采用高成数按揭置业减低首期支出,不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批,则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力,减低银行风险。
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【新手教学】买楼前一定要知银行估价
很多新手买楼,都不知从何入手,走入地产舖看到某某单位,开价多少多少,究竟这价钱是高是低?应该如何还价?最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多,因此在成交之前,最好先上网查一查银行估价,如果可以找银行职员直接评估更好。
【按揭指南】无稳定收入 是否一定难借按揭?
银行审批按揭有很多准则,入息超过压力测试固然重要,但要顺利获批,还需要入息稳定。但香港有不少人入息不稳定,对于这些无稳定收入人士,银行会否批按揭?
【转按套现】5大流程获取最大优惠
转按是指把原本按予一间银行的物业,转换成按予另一间银行,从而赚取更优利息、现金回赠及套现。近年来不少买家使用发展商“呼吸PLAN”买新盘,若然蜜月期过去需要支付高息,因此比较精明做法是在买入单位两至三年后,或者是入伙时顺道转按。
【低息贷款】医管局助员工买楼 冀留人才
只要于医院管理局工作满3年,便可申请有关计划,贷款额暂定是3至4年的年薪,上限为500至600万元,借贷利息低至1%,贷款年期不超过20年。计划暂时不设名额,但员工必须自住该物业,并会设审查机制。新方案属于信用贷款,不需要担保,员工可以将物业再用作申请贷款。
【疫情带动】二手车买卖畅旺 屋苑车位需求增
车位面临供应短缺压力。近年新发展项目,令不少空地停车场撤出,上盖物业提供车位数目反而减少,经常出现4至5户竞争一个车位,此消彼长下,每逢有新屋苑入伙,车位价格自然水涨船高。而且2020年8月,政府将非住宅物业最高按揭成数由4成上调至5成,车位物业因而受惠。
【二拣一】“林郑Plan”VS“呼吸Plan”哪个更适合自己?
“林郑Plan”是指按揭保险新例,800万以下物业最高可造九成按揭,800至900万最高可造八至九成按揭(最高贷款额为720万),900至1,000万最高可造八成按揭。使用“林郑Plan”的好处是可使用高成数按揭供楼,按息与普通按揭相若。
【置业备忘录】2021香港买楼FAQ
无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地,理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面,相对会比较严谨,具体情况仍然以不同银行为准,建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。如果在香港有亲友, 可以委托他人和中介签署临时买卖合约,可以邮寄方式寄给买家亲笔签署, 再寄回香港即可。
【按揭攻略】未还 Grant Loan 会唔会影响借贷力?
学生资助事务处不会要求学生在课程完结后立即开始偿还贷款,但一般必须在15年内还清所有欠款,虽则学生贷款银码细,每月还款额亦有限,不过若然置业时尚未还清款项,甚至有拖欠贷款情况,便有机会影响按揭借贷力及未来置业计划。
【按揭疑难】固定年期 vs 固定金额 点拣最好?
按揭计划五花八门,市场上有浮息、定息、存款挂钩及高回赠等不同种类按揭计划任君选择,贷款人亦可因应个人财务安排,拣选以固定供款金额方式,或者固定供款年期供楼,可谓相当灵活。究竟固定金额与固定年期有何分别?怎样拣选最好?
【置业贴士】 买二手居屋借按揭 系咪真系容易啲?
“上车”向来是香港人人生一大目标,无论是“绿表”也好,“白表”也罢,近年每当新居屋推售往往录得极度超 […]
【上车首选】旺角烟厂街新盘2号价单加价约1% 入场431万起
旺角区商店林立,生活配套完善,加上交通便捷,该区更拥双站三线(荃湾线、观塘线、东铁线)优势,因此每当 […]
【买楼防伏】买唐楼 要留意四大风险 (楼龄影响按揭、估价、僭建、维修)
香港楼价高企,若果有意置业但负担能力不足,部分人会选择买入唐楼自住或收租。唐楼一般位于旧区,楼龄较高,而且没有设升降机,入场费较吸引,若“豪装”唐楼出租更有机会得到理想的收租回报。不过业主买入唐楼前宜份外留意四大风险:按揭、估价、僭建及维修。
【买楼防伏】售后租回 小心犯法
香港自推出双倍印花税(DSD),即非首置物业需缴付15%印花税后,很多想楼换楼的业主,为免却预支DSD的麻烦,都会想先卖后买。
【2021财案】楼市房策重点懒人包
财政司司长陈茂波早上11时在立法会宣读新一份《财政预算案》,事实上,楼市部份着墨不算多。