2023/24财政年度共可提供11,530伙,较财政年度目标12,900伙少约1成,为相隔3年后再次未能达标,对上一次为19/20年度。政府牵头泼楼市冷水,放弃推出供应,索性2024年的第一季内不推售任何住宅官地,为政府按季主动推地以来首次。
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【施政报告2023】减辣超预期 2023楼市价稳量升
2023年本港经济复苏缓慢,拖累楼市表现。日前按揭证券有限公司突发修订按保,将楼花住宅与已落成住宅物业看齐,有利于新盘交投,不过今次措施只针对新盘楼花市场,对二手市场是“零”作用,加上金管局未有同时放宽压力测试要求,故对整体楼市帮助有限,料购买力将进一步倾向一手。
【政府到底想点】又唔减辣 又狂推地 2023年楼价未跌够?
2023/24年度财政预算案只宽减住宅印花税税阶,财政司司长陈茂波强调目前各项住宅物业需求管理措施维持不变,即是不减辣。发展局在预算案公布后翌日发表卖地计划,预计全年的潜在土地供应合共可兴建约20,550个单位,创5年新高。既不减辣,又谷供应量,政府想继续推冧香港楼价?
【加息未惊过?】政府无惧楼价跌 照推靓地招标
加息令市场观望气氛浓厚之下,政府反而在这时候选择大力推靓地招标,而且是位处铁路上盖,市值随时超过100亿元的大型地皮,似乎最不担心楼价跌的人,是特区政府。发展局局长宁汉豪在2022年9月底公布新一季卖地计划,政府将于2022年10至12月推出多幅“百亿地王”。
【林郑Plan 2.0】放宽按揭不可不知的细节
由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元,以1,000万元单位为例子,原先的按揭成数最高为8成,即首期需要200万元,而放宽按揭成数至9成,首期减少至100万元,减少100万元或50%的首期开支。
【财爷有话儿】一文睇哂预算案楼市资讯
陈茂波指,已指示香港按证保险有限公司修订按揭保险计划,可申请最高八成按揭贷款的楼价上限将由1,000万元提升至1,200万元,首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。