楼市资讯 | 香港置业

市场上对凶宅没有统一的划分标准，但通常而言，如果某单位发生非自然死亡个案，例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等，该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上，官方并没有正式记录凶宅的定义及数据，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”，未必能通过入息门槛。不过，其实亦无需过份担心，尽管收入不符合压测要求，其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

银主盘楼价虽然比市价稍低，但需要查清楚物业的财务情况，例如上手业主是否已还清债务，物业住址是否属于财务机构登记的地址，以免买入后被财务公司滋扰。另外，当完成买卖后，由于卖方没有责任主动公布数字及提供收据，否则会有机会承担有关财务责任。

白居二转让契据日期起计两年内（“限制期”），该单位不可在房委会居二市场或房协二手市场出售；而且房委会或房协不会回购该单位；业主可于缴付补价后在公开市场转让或出租该单位，至于何时可缴付补价，请参照个别屋苑的转让限制。

一般业主买楼都会向银行申请按揭，物业的楼契就会抵押于银行。如果业主在供款期间无力还款时，银行就会循法律途径，向法庭申请破产令，没收物业，并将物业于市场上放售或拍卖，以填补债务。而这类被没收再卖出去的物业就称为“银主盘”。

金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试，银行会以现时按揭息率再加3%作为评估，申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关，才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛，除了普通的月薪或底薪，双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。

买入物业需要由律师处理法律程序，当中涉及包括楼契及转让契等文件，如果物业业权出现问题，买方律师亦会作出质询，完成物业买卖后，又需要把资料在土地注册处注册，因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大，需要在律师楼寄存资金，各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。

先住后付可能涉及一些不能发还的杂项开支，例如物业的开支如管理费、差饷、地租等开支，一般也需要由买方负担，使用付款计划前要先行计计数。总括而言，虽然部份缴付的金额可以在日后发还，但买家仍需要仔细规划财务，以确保顺利完成整个付款程序。