部分人在申请买楼按揭时,会采取比较保守的态度。事实上,精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好,节省利息开支,但这样做会影响个人现金流,每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况,考虑能否用较短年期。
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【按揭疑惑】楼价跌 银行系咪一定Call Loan?
银行因为物业变成负资产而立即Call Loan的个案其实少之又少,更加不会无缘无故突然Call Loan,因为突然要求业主提早偿还贷款,有机会令业主陷入财困,一旦业主无力偿还便会变成坏账,银行便要收回并拍卖单位来抵债,整个过程涉及的行政成本相当高。
【小知识】转走发展商二按要注意什么?
业主于收楼前3个月,才可将发展商二按转按至银行,大多数都会以新盘的“关键日期”为参考点,计算申请转按的时间。但关键日期亦可能随时改变,例如楼盘建筑工程或受天灾、恶劣天气等原因影响,导致关键日期延迟,意味会延迟提取贷款的时间。此外,发展商为加快资金回笼,亦可能要求提早收楼。
【一手知识】想买新盘?9个FAQ答你!
在价单上,可查阅楼盘的支付方法。一般分为建筑期付款及即供。同时现时亦有屋苑项目提供不同日子数目的灵活付款方法。包括签订临约后60日、120日或180日分别在支付楼价5%,即在收到收楼通知前支付了楼价20%,并在收到通知再支付楼价80%。可说是在即供与建期之间的付款方法。
【新手上车】物业查册要查什么资料?
买楼是人生大事,大拿拿花数百万元,无非都是想买一个安乐窝。如果不想买入问题单位烦足一世,又或是交易时遇上阻滞,最好在签临约前查册物业,厘清单位的业权及物业过往的成交纪录,避免不必要的争议。查册还可知道物业的租务成交,会有租客、租期、租金等资料。
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